{"id":2839,"date":"2019-01-22T09:07:54","date_gmt":"2019-01-22T07:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valvontakonsultit.fi\/?p=2839"},"modified":"2019-01-22T09:07:54","modified_gmt":"2019-01-22T07:07:54","slug":"hankekoulu-osa-1-esipuhe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rapp.fi\/en\/hankekoulu-osa-1-esipuhe\/","title":{"rendered":"Hankekoulu, osa 1 -esipuhe"},"content":{"rendered":"

Valvontakonsultit Oy<\/strong> aloittaa artikkelisarjan, jossa k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n taloyhti\u00f6n peruskorjaushankkeiden keskeisi\u00e4 vaiheita. Hankekoulun tarkoituksena on selvent\u00e4\u00e4 korjaushankkeiden eri vaiheita taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4tt\u00e4jille ja yhti\u00f6iden osakkaille. Tavoitteena on korostaa suunnitelmallisen hallinnoinnin merkityst\u00e4 mm. korjaushankkeiden aikatauluttamisessa ja kustannustehokkaassa l\u00e4pivienniss\u00e4. Hankekoulu -artikkelisarja havainnollistaa korjaushankeen eri vaiheet, aina kuntoarvion tai korjaustarpeen havainnoinnista takuuvaiheisiin saneeratun kiinteist\u00f6n kautta yksitt\u00e4isen rakenneosan yll\u00e4pitoon. Jutuissa pyrit\u00e4\u00e4n havainnollistamaan prosessin ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon kulkua rakennushankkeiden monimuotoisissa vaiheissa. N\u00e4in uskomme juttusarjan my\u00f6t\u00e4 seuraajiemme saavan parhaan mahdollisen kokonaiskuvan kiinteist\u00f6n korjaushankkeiden kulusta.<\/p>\n

Hankekoulun on p\u00e4\u00e4asiallisesti kirjoittanut Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy:st\u00e4 hankejohtamisen asiantuntija projektinjohtaja Juuso H\u00e4m\u00e4l\u00e4inen<\/em><\/strong>. Yrityksen 30- vuotisen historiansa aikana h\u00e4n on rakennuttajakonsultoinut ja valvonut Etel\u00e4-Suomen alueella useita satoja erilaisia kohteita julkisenrakentamisen, liikerakentamisen ja asuntorakentamisen sektoreilta, niin uusia kuin vanhojakin. Runsaslukuisten kohteiden ja pitk\u00e4kestoisten asiakkuuksien my\u00f6t\u00e4 on ollut mahdollista olla mukana kehitt\u00e4m\u00e4ss\u00e4 alan menettelyj\u00e4 ja prosesseja. Tehden sit\u00e4 yksitt\u00e4isten asiakkaiden kanssa kuin yht\u00e4 lailla lukuisten alan luottamusteht\u00e4vienkin kautta. Valvontakonsultit Oy:n tarinasta ja yrityksen tarjoamista palveluista sek\u00e4 toteutetuista kohteista voit lukea lis\u00e4\u00e4 nettisivuiltamme.<\/p>\n

\u201dValvontakonsultit Hankekoulu\u201d tulee tarjoamaan asiantuntija n\u00e4k\u00f6kulmaa hankkeen eri vaiheisiin. Artikkelisarjan rakenteen mukaisesti siit\u00e4 koostuu vanha kunnon \u201djatkiskertomus\u201d, jossa juonenk\u00e4\u00e4nteet eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole parhaimpien dekkaristien tasoa p\u00e4\u00e4asiassa kuitenkin olevan asiasis\u00e4ll\u00f6n vuoksi. Lukijan mielikuvituksen ja osin omakohtaisen \/ yhti\u00f6kohtaisen kokemuspiirienne varaan j\u00e4tet\u00e4\u00e4n se inhimillisyys mist\u00e4 jokaisen Suomalaisen taloyhti\u00f6n arki kuitenkin joka p\u00e4iv\u00e4 koostuu. T\u00e4t\u00e4kin puolta pyrit\u00e4\u00e4n kuitenkin jalkauttamaan juttusarjassa mm. case \u2013esimerkein.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6iden arkiel\u00e4m\u00e4\u00e4 tekniselt\u00e4 kannalta katsoen on p\u00e4\u00e4roolissa itse kiinteist\u00f6n pitk\u00e4 elinkaari. Laskennallisesti sen arvioidaan olevan suunnitteluvaiheessa esimerkiksi 30 \u2013 100 vuotta. T\u00e4m\u00e4 vaikuttaa valittuihin rakenne- ja taloteknisiin ratkaisuihin. Faktaa kuitenkin on, ett\u00e4 jokaisella rakennusosalla, joista rakennukset niiden eri yhdistelmin\u00e4 koostuvat, on yhdess\u00e4 sek\u00e4 huolto ett\u00e4 kunnossapito huomioiden yksil\u00f6llinen elinkaari. Olosuhteet vaikuttavat elinkaareen, niin ulkoiset kuten ilmasto ja sis\u00e4iset kuten rakennuksen k\u00e4ytt\u00f6. Siksi erityisen merkityksellist\u00e4 on korjaustarpeiden suunnitelmallinen ennakointi. Oliko sinulle tuttu termi PTS, pitk\u00e4n t\u00e4ht\u00e4imen peruskorjaussuunnitelma? Suunnitelman laatimisvelvoite, joka nykyisen asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaisesti jokaisessa yhti\u00f6ss\u00e4 tulisi laatia.<\/p>\n

Omistusasuntoyhti\u00f6 on kiinteist\u00f6n omistusmuoto, jossa osakkeen omistajan hallitsevat omistamiensa osakkeiden suhteessa huoneistojaan ja sit\u00e4 kautta osaa kokonaisesta kiinteist\u00f6st\u00e4. Itse kiinteist\u00f6 koostuu tontista, joka on vuokra omisteisena tai omana tonttina. Lis\u00e4ksi tontilla on se tuttu rakennus: kerros-, rivi-, paritalo- tai jopa kaksi tai useampi omakotitaloa asunto-osakeyhti\u00f6n muodostaen. T\u00e4st\u00e4 kokonaisuudesta, elinkaaresta, teknisest\u00e4 ja sosiaalisesta hyvinvoinnista on kiinteist\u00f6n hallinnassa kysymys. Kun rakennus valmistuu ja se saa uudet onnelliset omistajat sis\u00e4\u00e4ns\u00e4 elinkaari alkaa. Kiinteist\u00f6n arvon kannalta keskeist\u00e4 on tuttu kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4jien mantra \u201dsijainti, sijainti, sijainti\u201d! Kiinteist\u00f6kaupasta puhuttaessa miellet\u00e4\u00e4n se usein omakotitalokiinteist\u00f6ksi ja n\u00e4inh\u00e4n se onkin, kun siin\u00e4 tulee hankituksi samalla sek\u00e4 rakennusalue eli tontti ja sill\u00e4 sijaitseva rakennuskanta. Asunto-osakekaupassa hankitaan omistusoikeus huoneistoon merkittyihin osakkeisiin ja sit\u00e4 kautta huoneistoon, omaan kotiin. Kodilla on kaikissa tapauksissa muoto, tunnelma, n\u00e4kym\u00e4t ja se tarjoaa meille jokaiselle sen turvallisen ymp\u00e4rist\u00f6n, joka edelleen kulloisessakin el\u00e4m\u00e4ntilanteessa on tarpeen. Joskus se kest\u00e4\u00e4 el\u00e4m\u00e4n, joskus se on lyhyt aikaisempaa \u201dvaihto-omaisuutta\u201d. Se tulee sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4n el\u00e4m\u00e4\u00e4 ja erotiikkaa ja ah\u00b4 niin monisanaista retoriikkaa. Loppujen lopuksi on kuitenkin kysymys ihmisen, osakkeen omistajan olemassa olevan el\u00e4m\u00e4n tilanteen tarpeen vastaamiseen.<\/p>\n

Tunteet ovat t\u00e4rkeit\u00e4! Menn\u00e4\u00e4nk\u00f6 artikkelisarjan insertiss\u00e4 jo heti sivuraiteelle? Kuinka ne voivat liitty\u00e4 niinkin kliiniseen asiaan kuin rakentaminen, kiinteist\u00f6n tahi osakkeen omistaminen on? Kyll\u00e4 vain osakeomisteisesti hallittavan asunto- tai kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n omistamiseen ja sen hallinnointiin liittyy kaiken rationaalisen ajattelun sek\u00e4 kylmien numeroiden lis\u00e4ksi tunteet! Jokainen kokee ne tavallaan ja ilment\u00e4\u00e4 niit\u00e4 puheenvuorojensa my\u00f6t\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa. Toki muitakin mielenilmauksen foorumeita on: is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4, hallitus, palautelaatikko, ilmoitustaulu, pihaparlamentti jne.. Tied\u00e4tte kyll\u00e4 mist\u00e4 on kysymys. Yhteis\u00f6llinen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko ja yksil\u00f6n vapaa sana kunniaan! N\u00e4in kuuluukin olla, mutta ne ovat aidosti samalla haastavia ilmaisumuotoja. Siit\u00e4 taloyhti\u00f6iden hallinnoinnissa kuitenkin on kysymys. Joskus asiayhteyten\u00e4 on pyykkitupavuorojen varausj\u00e4rjestelm\u00e4, joskus kiinteist\u00f6n perustavaa laatua olevan korjausinvestoinnin p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen.<\/p>\n

Kirjoittajan ammattialaa on mm. johtaa n\u00e4it\u00e4 asunto- ja kiinteist\u00f6-osakeyhti\u00f6iden rakennus- ja investointihankkeita. Kysymyksess\u00e4 on aina h\u00e4iri\u00f6tila kiinteist\u00f6n seesteisess\u00e4 elinkaaressa. Tehd\u00e4\u00e4n jotain sellaista, joka merkitt\u00e4v\u00e4sti vaikuttaa sek\u00e4 osakkeen omistajan tai vuokralaisen asumisen arkeen ja useimmissa tapauksissa my\u00f6s lompakkoon. Suuri kysymys onkin kuinka siit\u00e4 v\u00e4himm\u00e4n vaivan periaatteella tai kokonaistaloudellisesti selvit\u00e4\u00e4n. Kokonaistaloudellisuus on termi, joka on t\u00e4m\u00e4n artikkelisarjan keskeisi\u00e4 teemoja. Se sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 eri hankevaiheissa valtavan sarjan tilaajan (taloyhti\u00f6 ja osakkaat) tavoiteasetantaa, valintoja ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoa. Loppujen lopuksi itse urakointi, rakennusvaihe, kaikille tuttuna piikkauskoneiden ja nykyp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 kielipoliittisesti mielenkiintoisten \u00e4\u00e4nien kakofoniana on vain sen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten sarjan se viimeinen ja kallein muoto. Itse korjaushankkeen kustannus juontuu niist\u00e4 valinnoista ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksist\u00e4, jotka peruskorjaushanketta edelsiv\u00e4t.<\/p>\n

Palataan ennakoivaan korjaussuunnitteluun ja viel\u00e4 sit\u00e4kin ennen koko kotimaiseen asunto-osakeyhti\u00f6massaan. Tiesittek\u00f6, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6it\u00e4 on Suomessa pitk\u00e4lti yli 80\u00a0000 kpl. ja niiden hallinnosta vastaa noin 250\u00a0000 kansalaista! Vastaavaa l\u00e4hidemokratian kehtoa saa hakea. Toimintaa s\u00e4\u00e4telee keskeisen\u00e4 elementtin\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laki. Sit\u00e4 toteutetaan ylimp\u00e4n\u00e4 p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4n\u00e4 elimen\u00e4 yhti\u00f6kokouksissa ja siit\u00e4 seuraten hallituksien sek\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6iden toimesta.<\/p>\n

Elinkaarta elet\u00e4\u00e4n! Siihen mahtuu pihatalkoita ja julkisivuremontteja, tulppaanien istutusta ja tukossa olevia viem\u00e4reit\u00e4.<\/p>\n

PTS – pitk\u00e4n t\u00e4ht\u00e4imenkorjaustarvesuunnittelu tai kiinteist\u00f6johtaminen ovat molemmat tuttua terminologiaa vaikkapa lehtien palstoilta. Voidaanko asunto-osakeyhti\u00f6iden yhteydess\u00e4 edes puhua kiinteist\u00f6johtamisesta? Kyll\u00e4 voidaan, mutta vain osassa tapauksista suuresta massasta. Kiinteist\u00f6johtamisesta, jos sallitte, pit\u00e4isi kiinteist\u00f6n omistamisessa, asunto-osakkeen omistamisessa on puhtaimmillaan kysymys. Sijoituksen arvo = koti ja tunteet. Oho, vai oliko sittenk\u00e4\u00e4n oikea yht\u00e4l\u00f6 = totta kai, mutta edellisten lis\u00e4ksi on kysymys asumisen hinnasta<\/em> sis\u00e4lt\u00e4en hoitovastikkeen ja investointi- (korjaushankkeiden) rahoitusvastikkeen.<\/p>\n

Arvoisat lukijat Valvontakonsultit Oy tarjoaa \u201dHankekoulun\u201d my\u00f6t\u00e4 Teille mielenkiintoisia kysymyksi\u00e4 ja vastauksia sek\u00e4 avartavia asiantuntija n\u00e4k\u00f6kulmia kiinteist\u00f6si, omistamasi asunto-osakkeen arkeen ja elinkaareen kokeneen, taloyhti\u00f6iden arkea tuhansien asuntojen kautta ruohonjuuritasolta n\u00e4hneen, asiantuntijan kirjoittamana juttusarjana.<\/p>\n

Tervetuloa kyytiin!<\/p>\n

Yst\u00e4v\u00e4llisin terveisin,<\/p>\n

Juuso H\u00e4m\u00e4l\u00e4inen, Valvontakonsultit Oy<\/p>\n

ps. liity Linkedin seuraajaksemme, niin saat tiedon seuraavan hankekoulun julkaisemisesta.
\n<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n