Hankesuunnittelua edelt\u00e4v\u00e4 vaihe hankkeenkaaressa on tarveselvitys, jota k\u00e4sittelimme artikkelisarjan edellisess\u00e4 vaiheessa. Lyhyen\u00e4 kiteytyksen\u00e4 tarveselvitysvaiheesta voidaan todeta, ett\u00e4 siin\u00e4 tulisi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 kiinteist\u00f6n teknisen elinkaaren, huoltohistorian ja omistajan tavoitteiden kannalta keskeiset asiat. Onko meill\u00e4 tarve korjata, koska ja mit\u00e4?<\/p>\n
Viel\u00e4 mainittiin, ett\u00e4 huolellisen kiinteist\u00f6n omistajan normaaliin proseduuriin liittyy ajantasaisten kiinteist\u00f6tietojen yll\u00e4pito. Reaalimaailmaa kuitenkin on, ett\u00e4 niihin her\u00e4t\u00e4\u00e4n aina sen seuraavan korjaushankkeen kynnyksell\u00e4. Edellinen karkeahko yleistys sallittaneen ainakin omistusasuntoyhti\u00f6iden tapauksessa, koska kokemusper\u00e4isesti pitk\u00e4j\u00e4nteist\u00e4 omistajuutta, jopa kiinteist\u00f6strategiaa harvemmin tapaa. T\u00e4m\u00e4 on luonnollista siit\u00e4kin n\u00e4k\u00f6kulmasta, ett\u00e4 elinkaari on pitk\u00e4, omistajapohja ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4t vaihtuvat. Ei ole v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 perustaa tai intressi\u00e4 asennoitua p\u00e4\u00e4t\u00f6ksiss\u00e4 omakohtaista n\u00e4k\u00f6piiri\u00e4 pidemp\u00e4\u00e4n ajanvirtaan. PTS \u2013suunnittelu, jota asunto-osakeyhti\u00f6lakikin t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 viittaa jo lains\u00e4\u00e4t\u00e4v\u00e4n kintaalla t\u00e4h\u00e4n suuntaan. Se kertoo, ett\u00e4 lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4 katsoo, ett\u00e4 olisi kovin merkityksellist\u00e4 suuren asuntomassan ja kansallisomaisuuden kautta tehd\u00e4 pitk\u00e4j\u00e4nteisempi\u00e4, suunnitelmallisempia p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 kiinteist\u00f6jen hyvinvoinnin eteen. Yhteiskunnalliset periaatteet versus yksitt\u00e4isen osakkeen omistajan arkip\u00e4iv\u00e4 eiv\u00e4t vaan aina kohtaa.<\/p>\n
Ammattimaisessa kiinteist\u00f6n omistuksessa valintoja tehd\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6bisneksen n\u00e4k\u00f6kulmasta. On taseessa oleva talo, joka on ostettu tietyll\u00e4 hinnalla sen olemassa olevin ominaisuuksin. Sille suunnitellaan tuotto mm. vuokratuottona, j\u00e4lleenmyyntiarvona ja siin\u00e4 v\u00e4liss\u00e4 olevilla k\u00e4ytt\u00f6kuluina. Puhutaan omistajan ja k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4n kiinteist\u00f6strategiasta.<\/p>\n
Kun nelihenkinen perhe ostaa oman kodin osaketalosta, ja laittaa siihen usein pankin avustuksella rahallisesti kiinni \u201dpuoliel\u00e4m\u00e4\u00e4\u201d, k\u00e4y t\u00f6iss\u00e4, harrastaa ja kasvattaa lapsia tuntuu osakeomisteisen talon strategiat v\u00e4liin kovin kaukaiselta. Ei sill\u00e4, etteik\u00f6 omistajilla olisi paljonkin harkintakyky\u00e4 p\u00e4\u00e4omansa hyvinvoinnin vaalimiseksi, mutta l\u00e4ht\u00f6kohdat vaan ovat ja tulevat olemaan osakeomisteisessa talossa aina erilaiset. N\u00e4in ollen hankesuunnitteluvaiheessa p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4t omistajien p\u00e4\u00e4t\u00f6kset eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 aina ole meid\u00e4n \u201dasiantuntijoiden\u201d silmiss\u00e4 niit\u00e4 oikeita p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4. Omistajiakin on moneksi sijoittajien, yhteis\u00f6omistajien ja oman kodin asujien kesken.<\/p>\n
Silloin, kun tarveselvitysvaiheen ja t\u00e4ss\u00e4 artikkelissa kuvailtavan hankesuunnitteluvaiheen pohjaty\u00f6 on tehty hyvin perustellusti, ei ole mit\u00e4\u00e4n syyt\u00e4 menn\u00e4 arvostelmaan yhteis\u00f6llisest\u00e4 omistajuudesta yhti\u00f6kokouksessa syntyneit\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4. Asunto-osakeyhti\u00f6laki auttaa linjaamaan mill\u00e4 enemmist\u00f6ll\u00e4 kulloinkin p\u00e4\u00e4t\u00f6s syntyy ja siihen lienee demokratian hengess\u00e4 on tyytyminen. Mielipiteit\u00e4 tulee sallia ja v\u00e4\u00e4rist\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksist\u00e4 voi valittaa.<\/p>\n
Hankesuunnittelua l\u00e4hestyminen<\/strong><\/p>\n Otetaanpa toki askel taaksep\u00e4in ennen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoa. Kirjoittajalla on ollut mahdollisuus olla kokemassa ja ohjaamassa useita kymmeni\u00e4 hankesuunnitteluvaiheita rakennuttajakonsultin roolissa. On hankesuunniteltu mm. julkisia rakennuksia, liikerakennuksia, kiinteist\u00f6- ja asuntokohteita niin uusia kuin saneerattaviakin. Kaikissa n\u00e4iss\u00e4 periaate on kuitenkin sama. On l\u00e4ht\u00f6kohdat kuten tontti tai olemassa oleva rakennus ominaisuuksineen. On l\u00e4ht\u00f6tiedot kuten kaavatiedot, korjaushistoria, kuntoarvio ja t\u00e4t\u00e4 tarkentavat kartoitukset tai yksinkertaisimmillaan is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n todistus kohteesta. Asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 on ennen kaikkea ihmiset ja kodit, jotka tulee pyrki\u00e4 kohtaamaan tasavertaisina p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekij\u00f6in\u00e4. Sekin on yksi l\u00e4ht\u00f6kohta, ett\u00e4 konsultti tai is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 tulee tekem\u00e4\u00e4n investointihankkeen valmistelua ihmisten keskelle yhti\u00f6n pitk\u00e4ss\u00e4 elinkaaressa. Kaikki tyylit k\u00e4yv\u00e4t, kun hankesuunnitteluvaihe tehd\u00e4\u00e4n asiantuntevien tahojen toimesta.<\/p>\n Hankesuunnitteluvaiheessa on selv\u00e4sti erotettavissa viisi roolia:<\/p>\n K\u00e4ym\u00e4tt\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 kohdin sen suurempia oppiriitoja edell\u00e4 mainituista tekij\u00f6ist\u00e4 l\u00f6ytyy eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4 yht\u00e4l\u00f6. Rakentamisessa tai korjaamisessa on aina kysymys isoista rahoista, intresseist\u00e4 toiveista ja tavoitteista. N\u00e4m\u00e4 on ehdottoman t\u00e4rke\u00e4\u00e4 solmia kirjallisin sopimuksin velvoitteiksi, oikeuksiksi ja vastuiksi jo t\u00e4ss\u00e4 investointihankkeen kannalta t\u00e4ysin keskeisess\u00e4 vaiheessa. Oppiriidoilla tarkoitin, ett\u00e4 asioita voi hoitaa aina omatoimisesti, kun siihen on kyky\u00e4, mutta viisautta on my\u00f6s tunnistaa tilanne ja hankkia osaajat noihin edell\u00e4 mainittuihin rooleihin.<\/p>\n Siis kilpailuta hankkeelle projektinjohtaja ja hankesuunnittelija sek\u00e4 keskity valintojen my\u00f6t\u00e4 olennaiseen. Aseta tilaajan ja omistajan tavoitteet n\u00e4ille tahoille teht\u00e4v\u00e4nantona. Ole k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4n edustaja ja tilaajan (p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekij\u00e4n) housuissa.<\/p>\n Ammatti-is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4t tekev\u00e4t teid\u00e4n rinnalla osaavasti juuri t\u00e4t\u00e4 ty\u00f6t\u00e4. Is\u00e4nn\u00f6innin piiriin normaalin is\u00e4nn\u00f6innin teht\u00e4v\u00e4luettelon ja heille sen perusteella maksettavan palkkion my\u00f6t\u00e4 kuuluvat kiinteist\u00f6n yll\u00e4pitoon ja taloudenhoitoon liittyv\u00e4t teht\u00e4v\u00e4t. On hyv\u00e4 muistaa, ett\u00e4 kiinteist\u00f6n luottomies, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4kin haluaa sopimuksena nojalla eri korvauksen investointihankkeeseen liittyvist\u00e4 teht\u00e4vist\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 suhteessa molempia osapuolia ajatellen my\u00f6s vastuuvakuutukset on asetettava kohdalleen. Esimerkiksi hankesuunnitteluteht\u00e4v\u00e4n suorittaminen ja sen ohjaus on konsulttivastuuvakuutuksen piiriin kuuluvaa. Varmistu siis siit\u00e4, ett\u00e4 teht\u00e4v\u00e4\u00e4 hoitavilla tahoilla on vastuunkantokyky t\u00e4lt\u00e4 osin. Palvelua tarjoavilla konsulteilla ja suunnittelijoilla t\u00e4m\u00e4n tulee luontaisesti olla kunnossa, mutta my\u00f6s is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 (tekninen) voi sit\u00e4 hoitaa, kun kompetenssi ja vakuutus asia on kunnossa.<\/p>\n Toimijoiden valinta<\/strong><\/p>\n Kun teht\u00e4v\u00e4n jako on selv\u00e4, voidaan hankesuunnittelu ja sen ohjausteht\u00e4v\u00e4 kilpailuttaa. Kilpailutuksen ev\u00e4in\u00e4 konsulttialojen teht\u00e4v\u00e4luettelot, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4todistus sek\u00e4 kohteesta olevat tiedot ovat asiallisen analysoinnin my\u00f6t\u00e4 riitt\u00e4vi\u00e4 vertailukelpoisten tarjousten hankkimiseksi. Hankesuunnitelma maksaa keskikokoisessa taloyhti\u00f6ss\u00e4 noin 10\u00a0000 \u2013 20\u00a0000 euroa. Kustannuksena se on koko korjaushankkeen osalta 1 \u2013 3 %. Sis\u00e4lt\u00f6 ja sit\u00e4 seuraava p\u00e4\u00e4t\u00f6s yhti\u00f6kokouksessa on kuitenkin niin merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 vaihe on yht\u00e4\u00e4n korostamatta syyt\u00e4 teett\u00e4\u00e4 eritt\u00e4in huolellisesti.<\/p>\n T\u00e4rke\u00e4 on painottaa l\u00e4ht\u00f6kohtia ja tavoitteita sek\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 seuraavia korjaustapavaihtoehtoja. On suorastaan v\u00e4\u00e4rin, ett\u00e4 ollaan jo heti k\u00e4ttelyss\u00e4 tekem\u00e4ss\u00e4 esimerkiksi perinteist\u00e4 tai pinnoitusta. N\u00e4ihin tuntuu liittyv\u00e4n voimakasta mielikuvamarkkinointia puolesta ja vastaan. Perusteet ensin ja sitten vasta menetelm\u00e4t, jotka tarkastellaan rinnan tavoitteiden kanssa. Esit\u00e4n t\u00e4m\u00e4n tarkoituksella n\u00e4in oppikirjamaisesti, koska n\u00e4kem\u00e4ll\u00e4 ensin kokonaisuus on vasta viisautta pureutua teknisin yksityiskohtiin.<\/p>\n Mutta toimijoiden valintaan\u2026 Asunto-osakeyhti\u00f6 talon hankesuunnittelu erikymmenlukusiin kiinteist\u00f6ihin on alan tunnetuille toimijoille l\u00e4hes rutiinia. Toki kukin talo kertoo selv\u00e4\u00e4 otettaessa tavoistaan ja ominaisuuksistaan. Tunnettu toimija, referenssit ja hintakilpailu! Siin\u00e4 se melko yksinkertainen resepti on. Ettei olisi liian yksinkertaista, on todettava, ett\u00e4 eri toimistojen hankesuunnitelmaraporttien sis\u00e4ll\u00f6ss\u00e4 ja laadussa on huomattavaa poikkeavuutta. Esimerkiksi kustannusarvioiden paikkansapit\u00e4vyys ja korjausvaihtoehtojen ominaisuuksien vertailussa on huomattavaa eroa. Konsulttikunnan valitettavaksi helmasynniksi on jopa todettava, ett\u00e4 \u201dvanhasta referenssikohteesta kopiointi\u201d on yleist\u00e4. Sen verran ammattiylpeytt\u00e4 soisi olevan, ett\u00e4 n\u00e4in ei edes hintakilpailun nimiss\u00e4 toimittaisi. Olkaa siis t\u00e4ss\u00e4 tarkkoina! Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4t kilpailuttavat hankesuunnittelua eri toimijoiden kesken ja useimmilla on hyv\u00e4 n\u00e4kemys my\u00f6s lopputuotteen eli hankesuunnitelman laadusta. Kilpailutukseen kannattaa valita toimijoita, joiden tuotoksilla tiedet\u00e4\u00e4n olevan tasainen laatu. No mist\u00e4 se sitten tiedet\u00e4\u00e4n? Luottakaa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4n tai hankkimanne rakennuttajakonsulttiin, jotka vastuunalaisena toimijoina on velvoitettu hankkimaan Teille juuri t\u00e4t\u00e4 mit\u00e4 edell\u00e4 kuvattiin. Yksitt\u00e4isen kiinteist\u00f6n hallituksella ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 t\u00e4t\u00e4 kokemustaustaa voi olla, koska he ovat liikkeell\u00e4 nimenomaan oman talonsa asioissa verraten em. toimijoihin, jotka tekev\u00e4t sit\u00e4 rutiinity\u00f6n\u00e4\u00e4n. Edelliseen otsikkoon viitaten roolit rooleina ja teht\u00e4vist\u00e4 vastuu, pois sulkematta sit\u00e4 tosiasiaa, ett\u00e4 taloyhti\u00f6iden hallituksissa on todella paljon asiantuntemusta ja kyky\u00e4 toimia.<\/p>\n Elinkaari ja riskit<\/strong><\/p>\n Kuten tarveselvitysvaiheen artikkelissa jo k\u00e4siteltiin kiinteist\u00f6n rakennusosilla on niille omaiset elinkaaret, joita PTS \u2013suunnitelmassa mm. ennustetaan korjattavaksi. Hankesuunnitteluvaiheessa elinkaarta pit\u00e4isi laajakatseisesti n\u00e4hd\u00e4 my\u00f6s eteenp\u00e4in.<\/p>\n Onko kiinteist\u00f6ss\u00e4 jalostettavaa omaisuutta? Rakennusoikeus, kaavamuutos, ullakko, taloyhti\u00f6n asunto tai autohalli on otettava tapetille t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4. Juurikin siksi, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 on luonnollinen paikka tarkistaa halutaanko n\u00e4it\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 investointihankkeen rahoituksen osana tai liittyv\u00e4tk\u00f6 ne muuton luontevasti suunniteltuun korjaussis\u00e4lt\u00f6\u00f6n.<\/p>\n Riski liittyy kaikkeen rakentamiseen. Luettelosta tulisi kammottavan pitk\u00e4, jos kaikki kuviteltavissa olevat skenaariot pyrkisi t\u00e4h\u00e4n maalaamaan. Yksinkertaistan asian korjaustapavaihtoehtoihin ja niiden ominaisuuksiin sek\u00e4 investointivaiheessa, ett\u00e4 sit\u00e4 seuraavassa yll\u00e4pitovaiheissa.<\/p>\n Edellytt\u00e4k\u00e4\u00e4, ett\u00e4 perustellusti kuvataan eri vaihtoehtojen ominaisuudet ja seuraamukset kiinteist\u00f6n elinkaareen ja yll\u00e4pitoon. Varsinaista elinkaarilaskentaa rohkenen pit\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 kohdin osin turhana, koska vastaavia kohteita on toteutettu todella paljon ja sit\u00e4 vasten on t\u00e4ysin tiedossa, mit\u00e4 eri tekij\u00e4t korjaustapavaihtoehdoissa aiheuttavat.<\/p>\n On toki todettava, ett\u00e4 lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n ja rakentamisen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten muuttuessa energiatehokkuuteen t\u00e4ht\u00e4\u00e4v\u00e4t investoinnit on eritt\u00e4in vakavalla painoarvolla huomioitava. Olemassa olevan kiinteist\u00f6n energiaa hukkaavat tekij\u00e4t on tunnistettu jo aikaa sitten. Esimerkiksi Kiinteist\u00f6liiton julkaisuista k\u00e4y selville mihin l\u00e4mp\u00f6energia talosta h\u00e4vi\u00e4\u00e4; ilmojen teille ja viem\u00e4riin noin p\u00e4\u00e4osin. Ihan tavanomaisessa LVIS remontissa vaikutetaan jo moniin energiaa s\u00e4\u00e4st\u00e4viin asioihin.<\/p>\n Onko kovin v\u00e4\u00e4rin ennustettu, ett\u00e4 valtiovalta s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 piakkoin lakeja jossa kiinteist\u00f6jen verotusta ryhdyt\u00e4\u00e4n tarkastelemaan my\u00f6s energiaperusteisti. Yleens\u00e4 on ensin asetettu m\u00e4\u00e4r\u00e4yksien ja siirtym\u00e4aikojen kautta tavoitteet ja sen my\u00f6t\u00e4 l\u00e4hdetty hakemaan vastuun kantajia. Ken kuluttaa h\u00e4n maksaa periaatteella.<\/p>\n Hankesuunnitelman sis\u00e4lt\u00f6 ja rakenne<\/strong><\/p>\n Taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon kannalta olisi j\u00e4rkev\u00e4\u00e4, ett\u00e4 hankesuunnitelma vastaisi rakenteeltaan tilaajan toiveasetantaa. Ne asiat, jotka on pakko tehd\u00e4 ja ne jotka olisivat muuten vaan mukavaa suunnitella tulee eritell\u00e4 hankesuunnitelmassa, esimerkiksi taloyhti\u00f6n yhteistilat tai piha-alue. N\u00e4m\u00e4 tulee eritell\u00e4 aihepiireitt\u00e4in, kustannuksin ja aikatauluvaikutuksin. Hankesuunnittelua seuraavissa vaiheissa suunnittelun valmistelu (kilpailutus), toteutussuunnittelu ja rakentamisen valmistelu (urakan kilpailutus) n\u00e4m\u00e4 tulee huomioida. J\u00e4lleen totuttu fraasi \u2013 suunnittele kokonaisuus, harkitse toteutus \u2013 on t\u00e4ss\u00e4 paikallaan. Urakan kilpailutus vaiheessa voidaan kysy\u00e4 urakkatarjouspyynn\u00f6ss\u00e4 my\u00f6s erillishintoja niille asioille, joiden toteuttamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s halutaan j\u00e4tt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6kokoukselle. Hallitukselle j\u00e4\u00e4 n\u00e4in liikkumavaraa ja ty\u00f6kaluja oman esityksen\u00e4 muodostamiseen kiinteist\u00f6n kannalta. Suunniteltavan hankkeen kustannukset muodostuvat n\u00e4in k\u00e4sitett\u00e4vist\u00e4 palasista. Se kuuluisa neli\u00f6hinta, saa n\u00e4in todellisuus pohjan Teid\u00e4n taloyhti\u00f6ss\u00e4nne siit\u00e4 sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4, joka Teille on oleellista. Saman sis\u00e4lt\u00f6isten remonttien hintoja voi vertailla eri sis\u00e4lt\u00f6isen ei.<\/p>\n Esimerkkin\u00e4 salaoja ja sadevesij\u00e4rjestelm\u00e4n korjaaminen voidaan tehd\u00e4 omana hankkeena tai putkiremontin tai julkisivusaneeraushankkeen osana.<\/p>\n P\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon valmistelu<\/strong><\/p>\n Hankesuunnitteluvaiheen kesto on tyypillisesti 3 \u2013 6 kk. Lopputuloksena tulee olla hyvien l\u00e4ht\u00f6tietojen pohjalta kiinteist\u00f6\u00f6n sopiva ja vaihtoehdot luotaava kirjallinen tuotos, liite piirustuksin. Hankesuunnitelman liitteeksi olisi hyv\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 ja tuottaa havainnollinen materiaali l\u00e4ht\u00f6kohdista ja korjaussuunnitelmasta. Havainnekuvina parhaimmillaan toimivat 3D \u2013kuvat, jotka tulee erikseen hankesuunnittelijalta edellytt\u00e4\u00e4 huoneistotyypeitt\u00e4in. Suunnittelun tarkentuessa n\u00e4m\u00e4kin toki tarkentuvat. On kuitenkin niin, ett\u00e4 perinteisist\u00e4 pohjapiirroksista on vaikea mielt\u00e4\u00e4 mit\u00e4 ollaan saamassa ja mist\u00e4 ollaan p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4ss\u00e4. Havainnekuvien laatiminen ei ole t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 en\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4 lis\u00e4kustannus hankesuunnittelijan toimeksiantoon.<\/p>\n Hankesuunnittelija esittelee hallitukselle laatimansa hankesuunnitelman perusteineen. He ovat tutustuneet kohteeseen huolellisesti, l\u00e4ht\u00f6tiedot ja kartoitusten tulokset ovat liitett\u00e4viss\u00e4 hankesuunnitelmaan. Osakaskyselyn kooste on t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 dokumenttina olemassa. N\u00e4ill\u00e4 perusteilla hallituksen on mahdollista valmistella p\u00e4\u00e4t\u00f6sesityksen\u00e4 yhti\u00f6kokoukselle, joka tulee p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n suunniteltavan korjaushankkeen sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 ja sen rahoituksesta.<\/u> T\u00e4m\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s kantaa aina toteutussuunnittelun, rakennusluvan hakemisen ja urakkakilpailun tuloksen my\u00f6t\u00e4, itse toteutettavan hankkeen rahoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen.<\/p>\n Viestinn\u00e4st\u00e4 ja osakasmuutoksista<\/strong><\/p>\n Hankesuunnitteluvaiheen alkaessa on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 osakkaille kerrotaan mist\u00e4 on kysymys. On syyt\u00e4 pit\u00e4\u00e4 infotilaisuus hankesuunnitteluvaiheen aluksi prosessin kulun kuvaamiseksi. Toinen info on sitten paikallaan ennen varsinaista p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 hankesuunnittelun lopputuloksen perusteella. Info joko yhti\u00f6kokouksen yhteydess\u00e4 tai v\u00e4hint\u00e4\u00e4n sit\u00e4 ennen materiaali etuk\u00e4teen toimittaen.<\/p>\n Asukasl\u00e4ht\u00f6isyys tulee huomioitua t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa mm. osakaskyselyn kautta. Varsinaisten osakasmuutosajatusten paikka on vasta taloyhti\u00f6n saneeraussis\u00e4ll\u00f6n selvitty\u00e4 hankesuunnitteluvaiheen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon j\u00e4lkeen.<\/p>\n Taloyhti\u00f6n tulee p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 saneerauksen l\u00e4ht\u00f6kohtana olevien laajuuden ja laatutason osalta se, mit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n laatutasona. Onko se alkuper\u00e4isen rakennusvuoden mukainen l\u00e4ht\u00f6tilanne nykym\u00e4\u00e4r\u00e4yksin h\u00f6yst\u00e4en, nykyinen vallitseva tilanne vai jotain t\u00e4st\u00e4 v\u00e4list\u00e4. Asiaan liittyy tilojen rakennusluvissa oleva k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus, nykyinen tilojen k\u00e4ytt\u00f6 ja haluttu k\u00e4ytt\u00f6. Kun hankkeelle joka tapauksessa tulee hakea rakennuslupa, niin t\u00e4ytyy n\u00e4m\u00e4 asiat t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 t\u00e4sment\u00e4\u00e4. Esimerkkin\u00e4; liike- ja toimistotilassa toimii pizzeria, viimeist\u00e4\u00e4n rakennusluvan my\u00f6t\u00e4 t\u00e4ytyy rakentaa toiminnan edellytt\u00e4m\u00e4t olosuhteet ilmanvaihdon ja hygieenisyyden vaatimusten mukaisesti.<\/p>\n Hankesuunnittelusta katse eteenp\u00e4in<\/strong><\/p>\n Hankesuunnitelman ja korjaustapavaihtoehdon valinnan my\u00f6t\u00e4 hanke on valmis l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4ksi suunnittelun valmisteluvaiheeseen. Suunnittelua tarjoavilla konsulttitoimistoilla on hankesuunnitelmasta hyv\u00e4 k\u00e4sitys suunniteltavan korjaushankkeen perusteista, laajuudesta ja laatutasosta.<\/p>\n Taloyhti\u00f6n tahotila on nyt kirjoissa ja kansissa yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sinet\u00f6im\u00e4n\u00e4. Alussa todetun mukaisesti t\u00e4h\u00e4n on p\u00e4\u00e4sty huolellisen ty\u00f6n tuloksena tarkkaan valittujen yhteisty\u00f6kumppaneiden avustuksella. Paljon on jo tehty, mutta paljon on viel\u00e4 edess\u00e4. Isot linjat on linjattu, yksityiskohtia viilataan.<\/p>\n Yst\u00e4v\u00e4llisin terveisin<\/p>\n Juuso H\u00e4m\u00e4l\u00e4inen<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/rapp.fi\/wp-content\/uploads\/Hankekoulu.jpg\")
<\/p>\n