{"id":3210,"date":"2019-05-21T14:57:23","date_gmt":"2019-05-21T11:57:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valvontakonsultit.fi\/?p=3210"},"modified":"2019-05-21T14:57:23","modified_gmt":"2019-05-21T11:57:23","slug":"hankekoulu-osa-5-korjaushankkeen-suunnitteluvaihe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rapp.fi\/en\/hankekoulu-osa-5-korjaushankkeen-suunnitteluvaihe\/","title":{"rendered":"Hankekoulu, osa 5 \u2013 korjaushankkeen suunnitteluvaihe"},"content":{"rendered":"

Suunnitteluvaiheen l\u00e4ht\u00f6kohdat<\/strong><\/p>\n

Suunnittelua edelt\u00e4v\u00e4 vaihe hankkeessa oli siis suunnittelun valmisteluvaihe, josta edellinen hankekoulun juttu kertoi. Suunnittelun valmisteluvaiheessa suunnittelijakonsultit valittiin hoitamaan kohteen suunnittelua joko neuvotellen tai kilpailuttaen. Teht\u00e4v\u00e4st\u00e4 on voitu sopia my\u00f6s siten, ett\u00e4 hankesuunnittelussa mukana olleet tahot jatkavat my\u00f6s varsinaisen hankkeen suunnittelijana.<\/p>\n

Suunnittelu jakautuu tyypillisesti kaikkien tunnistamiin nelj\u00e4\u00e4n eri suunnittelualaan, joista kuhunkin nimet\u00e4\u00e4n vastuullinen suunnittelija. Arkkitehti-, rakenne-, LVI- ja s\u00e4hk\u00f6suunnittelija ovat ne korjaushankkeenkin keskeisimm\u00e4t suunnittelijat. Luonnollisesti korjattava kohde m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 suunnittelutarpeen ja n\u00e4in ollen painottaa eri suunnittelualojen ty\u00f6m\u00e4\u00e4ri\u00e4 toisiinsa n\u00e4hden. Edellisten lis\u00e4ksi on lukuisa joukko erikoissuunnittelualoja kuten rakennusautomaatio-, pohjarakennus- ja hissikonsultti vain muutamia mainitakseni.<\/p>\n

Suunnitteluteht\u00e4v\u00e4n sis\u00e4lt\u00f6 on kirjattu suunnittelusopimukseen, joka kannattaa perustaa voimassa oleviin konsulttisopimusehtoihin KSE 2013 sek\u00e4 eri suunnittelualojen teht\u00e4v\u00e4luetteloihin. Viel\u00e4, kun kohteen aikataulu, laajuus ja laatutaso ovat yksil\u00f6ity, on teht\u00e4v\u00e4nanto selke\u00e4.<\/p>\n

Suunnittelun organisointi ja vastuut<\/strong><\/p>\n

Kaikki suunnittelu on vastuunalaista toimintaa. Vastuita on useimmiten yksil\u00f6ity sopimusasiakirjoihin, mutta perusl\u00e4ht\u00f6kohtana on aina maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain sek\u00e4 rakentamism\u00e4\u00e4r\u00e4yskokoelman noudattaminen. Rakentaminen ja sen suunnittelu on eritt\u00e4in pitk\u00e4lle s\u00e4\u00e4delty\u00e4 toimintaa. Rakenteiden mitoittamiselle ja energiatalouden toteutumiselle esimerkkin\u00e4 mainiten ovat tiukat normit. Ne ovat siis minimivaatimuksia, jotka suunnitelman laatijan tulee tuntea ja tuottamassaan suunnitelmassa t\u00e4ytt\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslaki asettaa vaatimuksia itse asiassa tilaajalle ns. rakennushankkeeseen ryhtyv\u00e4lle, j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 suunnittelu siten, ett\u00e4 kuhunkin teht\u00e4v\u00e4\u00e4n on nimetty riitt\u00e4v\u00e4n ammattitaidon omaava suunnittelija. Laki kirjoittaa painavin sanoin t\u00e4m\u00e4n viel\u00e4 siten, ett\u00e4 tilaaja viime k\u00e4dess\u00e4 my\u00f6s vastaa hankkeeseen ryhtyv\u00e4n\u00e4 suunnittelusta. Se on vain sopimuksellisin keinoin siirretty suunnittelijan hoidettavaksi. T\u00e4m\u00e4 t\u00e4ht\u00e4\u00e4 siihen, ett\u00e4 useimmille korjaushankkeille on haettava rakennuslupa ja t\u00e4m\u00e4n k\u00e4sittelyyn liittyen osoitettava laaditussa suunnitelmassa m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten mukaisuus sek\u00e4 tekij\u00f6iden ammattitaito. Sin\u00e4ll\u00e4\u00e4n kysymyksess\u00e4 ei ole aina mik\u00e4\u00e4n erityisosaaminen, mutta on joka tapauksessa niin, ett\u00e4 en\u00e4\u00e4 vanhaan hyv\u00e4\u00e4n aikaan kaiken suunnitellut ja itse viel\u00e4 rakentanut multitalentti rakennusmestari ei en\u00e4\u00e4 riit\u00e4. Kunnia n\u00e4ille hienoille rakentajille!<\/p>\n

Kiteytettyn\u00e4, valitsemalla ammattitaitoiset ja kokeneet suunnittelijat hoituvat itse suunnitteluteht\u00e4v\u00e4n lis\u00e4ksi my\u00f6s lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4n tarkoittamat tilaajan velvoitteet.<\/p>\n

T\u00e4rke\u00e4n\u00e4 erikseen mainittavana suunnittelijana on hankkeen p\u00e4\u00e4suunnittelijana, joka voi edustaa oikeastaan mit\u00e4 tahansa suunnittelualaa kunhan h\u00e4n on p\u00e4tev\u00e4 hoitamaan kyseess\u00e4 olevan korjaushankkeen p\u00e4\u00e4suunnittelijan teht\u00e4v\u00e4n. Eduksi voidaan laskea aiemmat p\u00e4\u00e4suunnittelijareferenssit ja toimiminen paikallisten viranomaisten kanssa. Joiltakin se vaan tuntuu luonnistuvan toista paremmin. Lis\u00e4ksi on todettava, ett\u00e4 hyvi\u00e4 p\u00e4\u00e4suunnittelijoita ei kasva joka oksalla. Teht\u00e4v\u00e4 vaatii johtajuutta ja t\u00e4sm\u00e4llisyytt\u00e4. On ilo seurata t\u00e4llaista ammattilaista ja karmivaa katsoa sit\u00e4, jonka nimi nyt vain sattui olemaan p\u00e4\u00e4suunnittelijan kohdalla vastuuta kuitenkaan oikealla vakavuudella ottamatta. T\u00e4ss\u00e4kin asiassa tilaajan valppaus vaikkapa projektinjohtajan avustuksella on paikallaan. Sit\u00e4 saa mit\u00e4 tilaa kuten niin monessa muussakin asiayhteydess\u00e4. Tied\u00e4 siis mit\u00e4 haluat. Aseta rima sopivasti korkealle.<\/p>\n

Kyvykkyys selvitet\u00e4\u00e4n hakeuduttaessa p\u00e4\u00e4suunnittelijaksi rakennuslupak\u00e4sittelyn yhteydess\u00e4. P\u00e4\u00e4suunnittelijan teht\u00e4v\u00e4 on koordinoiva, yhteen sovittava. H\u00e4nen velvoitteisiinsa kuuluu varmistua, ett\u00e4 laaditut suunnitelmat ovat yhteensopivat ja ristiriidattomat. Kukin suunnittelija vastaa oman suunnittelualansa sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4, mutta p\u00e4\u00e4suunnittelija todella vastaa asioiden nivomisesta yhteen. Aiemmin tarkasteluun k\u00e4ytettiin valop\u00f6yt\u00e4\u00e4 asettamalla kuvat p\u00e4\u00e4llekk\u00e4in ja katsomalla se avulla l\u00e4pivalaistuja kuvia p\u00e4\u00e4llekk\u00e4in. Jos asiat olivat paikallaan, oli homma kunnossa. Esimerkkin\u00e4 wc-pytyn kalustemerkinn\u00e4n kohdalta tulisi l\u00f6yty\u00e4 viem\u00e4rikuvista asiaan kuuluva viem\u00e4r\u00f6inti. Nyky\u00e4\u00e4n t\u00e4m\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n tietokoneella tai tietomallisuunnittelun yhteydess\u00e4 erityisill\u00e4 mallintarkastelu ohjelmilla. V\u00e4lill\u00e4 vain tuntuu, ett\u00e4 vanha valop\u00f6yt\u00e4 ei olisi yht\u00e4\u00e4n hassumpi apuv\u00e4line edelleenk\u00e4\u00e4n. Siit\u00e4 oli niin paljon helpompi n\u00e4hd\u00e4 kokonaisuuksia kuin monin kerroin zoomatusta n\u00e4yt\u00f6st\u00e4.<\/p>\n

N\u00e4m\u00e4 olivat siis l\u00e4ht\u00f6kohtia suunnitteluun ja sen organisointiin sek\u00e4 vastuisiin. Muistetaan viel\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 kohdin, ett\u00e4 ensimm\u00e4inen suunnittelusta laadittu juridinen asiakirja on suunnittelusopimus. Sit\u00e4 seuraavat kaikki laaditut suunnitelmat, suunnittelukokousp\u00f6yt\u00e4kirjat, rakennuslupa-asiakirjat sek\u00e4 sopijapuolten muutoin kesken\u00e4\u00e4n allekirjoittamat dokumentit. Suunnittelu, jos mik\u00e4, on juuri tilaajan tavoitteiden dokumentoimista ymm\u00e4rrett\u00e4viksi rakennuspiirustuksiksi ja ty\u00f6selosteiksi. Niiden avulla rakentaja my\u00f6hemmin toteuttaa rakentamisen ja valvoja valvoo urakoitsijan ty\u00f6suorituksen. Katsotaan seuraavassa mink\u00e4 vaiheiden kautta asiakirjat syntyv\u00e4t.<\/p>\n

Luonnossuunnittelu<\/strong><\/p>\n

Laadittavien suunnitelmien taso ja yksityiskohtaisuus niin sanotusti valmiusaste riippuu mm. valitusta urakkamuodosta. Asuntosaneeraushankkeissa on kuitenkin luontevaa vied\u00e4 suunnittelu \u201dvalmiiksi\u201d. N\u00e4in toimien tilaajan ja k\u00e4ytt\u00e4jien (osakkaiden) on helpompi mielt\u00e4\u00e4 mit\u00e4 ollaan saamassa. Kaikissa urakkamuodoissa suunnitelma-asiakirjojen on pystytt\u00e4v\u00e4 kuvaamaan hankkeen laajuus ja laatutaso. Muuten urakoitsija ei pysty laskemaan suoritteiden m\u00e4\u00e4ri\u00e4 eik\u00e4 hinnoittelemaan niit\u00e4. Suunnitteleminen \u201dvalmiiksi\u201d ei viel\u00e4 takaa erityisesti korjauskohteessa, ett\u00e4 suunnitelma on oikein tai toteutuskelpoinen.<\/p>\n

Suunnitelma, vaikka luonnostasoinenkin on laadittava oikein. On teht\u00e4v\u00e4 vanhaan rakenteeseen sopivat oikeat ratkaisut. Mit\u00e4 vanhempi talo on sit\u00e4 paremmin vanhat rakenteet ja niiden toimivuus on tunnettava. Vai onko v\u00e4\u00e4rin sanoa, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 koskisi pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n vanhoja rakennuksia. Uudehkokin talo lukuisine eri rakennusmateriaaleineen on korjattava oikein. Muuten sen saa kohta tehd\u00e4 uudelleen.<\/p>\n

Luonnossuunnitteluvaihe on osa toteutussuunnittelua ja luonteva jatkumo hankesuunnittelulle. Valittu korjaustapa vied\u00e4\u00e4n tarkentuvana suunnitteluna oikeastaan ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa mittatarkasti suunnitelmiin.<\/p>\n

Mitoitus suunnitelmiin tehd\u00e4\u00e4n ehk\u00e4 my\u00f6hemmin, mutta roiskaisten isolla sutilla niit\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4k\u00e4\u00e4n vaiheessa voi tehd\u00e4. Korjaussuunnitelma laaditaan vaikkapa korjattavasta m\u00e4rk\u00e4tilasta sijoittaen kalusteet ja niit\u00e4 palveleva tekniikka paikalleen.<\/p>\n

Luonnosvaiheeseen liitett\u00e4vi\u00e4 sanoja ovat massoittelu, reititys, tilavaraukset, dimensiointi (karkea mitoitus) ja tilasuunnittelu. T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa arkkitehti voi tuottaa samasta tilasta tai k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksesta eri tilank\u00e4ytt\u00f6vaihtoehtoja, joilla on sitten lopputuloksen kannalta eri ominaisuuksia. Aivan kuin taloyhti\u00f6 tarjoaa m\u00e4rk\u00e4tilasaneerauksessa perusratkaisun suihkulla, mutta osakas haluaa muutossuunnitella tilaan ammeen. Sekin on tilank\u00e4ytt\u00f6vaihtoehto. Molemmissa kastuu, mutta eri puitteissa. Laajemmin ottaen luonnosvaiheessa voidaan tarkastella vaikka kokonaisia rakennuksia ja sijoitella tilaohjelman tiloja eri tavoin pyrkien t\u00e4t\u00e4 kautta l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n paras vaihtoehto. Sit\u00e4h\u00e4n se suunnittelu on! Etsit\u00e4\u00e4n keinoja t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 tilaajan tarpeet parhaalla mahdollisella tavalla laadullisesti, taloudellisesti ja ajallisesti. Suunnitelluilla vaihtoehdoilla on eri ominaisuuksia usein my\u00f6s elinkaaren sek\u00e4 k\u00e4yt\u00f6n ja huollettavuuden osalta. N\u00e4iden tekij\u00f6iden avulla sitten suunnittelun ohjauksen ja p\u00e4\u00e4t\u00f6sten my\u00f6t\u00e4 asioita lukitaan paikalleen ja menn\u00e4\u00e4n suunnitteluty\u00f6ss\u00e4 eteenp\u00e4in.<\/p>\n

Suunnittelun prosessi on samankaltainen my\u00f6s asuntosaneeraussuunnittelussa, vaikka kohteiden samankaltaisuuden vuoksi koettuja ratkaisuja olisi tehty koko joukko ennenkin. Ne ratkaisut on vaan istutettava siit\u00e4 huolimatta jokaiseen kohteeseen paikalleen. Toistuvassa tilakorjauksessa, mit\u00e4 asuntosaneeraus monesti on, piilee mahdollisuus ja kenties ripaus uhkaakin. Mahdollisuus on siit\u00e4, ett\u00e4 suunnitteluratkaisua on k\u00e4ytetty toimivaksi osoittautuneessa monessa muussakin kohteessa. Uhkakuvia voi maalailla sen suhteen, ett\u00e4 menn\u00e4\u00e4nk\u00f6 sitten aina helpoimman kautta ja unohdetaan itse \u201dsuunnittelu\u201d. Joskus tulee sanottua, ett\u00e4 ei suomalaisen m\u00e4rk\u00e4tilan kanssa voi paljon innovoida, kun sielt\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 aina samat nelj\u00e4 peruselementti\u00e4. WC \u2013pytyn kavereina ovat allas, suihku ja pesukone. Ne voi laittaa eri j\u00e4rjestykseen tilan sallimissa rajoissa ja kehyst\u00e4\u00e4 ne erilaisin pintarakentein ja kalustein, mutta siin\u00e4p\u00e4 se sitten vai eik\u00f6 sittenk\u00e4\u00e4n? Totta ihmeess\u00e4 voi innovoida ja sit\u00e4h\u00e4n sek\u00e4 suunnittelijat ett\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4t\/osakkaat tekev\u00e4t. Maailma on pullollaan erilaisia tuotteita ja niill\u00e4 juuri voi yksil\u00f6id\u00e4, personoida, innovoida ei sent\u00e4\u00e4n derivoida, mutta tulla tosi tyytyv\u00e4iseksi lopputuloksesta. Silloin hyvin suunniteltu on oikeasti puoliksi tehty!<\/p>\n

Luonnossuunnitteluvaiheen info<\/strong><\/p>\n

Suunnitteluvaiheen informointi ty\u00f6n tilaajille, osakkeen omistajille on eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4 vaihe. Vaikka t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 ei useimmissa tapauksissa yhti\u00f6kokousta pidet\u00e4k\u00e4\u00e4n tarkistetaan kuitenkin kurssi, ett\u00e4 ollaan siin\u00e4 sovitussa kehyksess\u00e4, josta hankesuunnitelman hyv\u00e4ksymisen yhteydess\u00e4 p\u00e4\u00e4tettiin. Osakkaille tulee infota laadittu perussuunnitelma, yleisaikataulu, vaikutukset asumiseen ja mielell\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4pohjaiseen kustannuslaskentaan perustuvat kustannukset. Infon perusteella osakas voi jo valmistautua pohtimaan onko taloyhti\u00f6n tarjoama perussuunnitelmasis\u00e4lt\u00f6 sellainen, joka miellytt\u00e4\u00e4 vai haluaako jo t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa ehdottomasti jotain muuta. Muutoksen haluaminen johtaa osakasmuutoksen tielle, joka sidotaan useimmiten urakoitsijan kanssa tarjouksen ja tilauksen kautta. Suunnitteluvaiheessa on kuitenkin hyv\u00e4 jo varmistua vaikkapa laajemman huoneistomuutoksen osalta onko se ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n mahdollista toteuttaa. Tarvitaanko sille kenties rakennuslupa? Silloin tarvitaan, jos esimerkiksi olohuone ja keitti\u00f6 vaihtavat paikkaa tai vaatehuoneesta tulee sauna. Tilojen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus muuttuu ja se on aina rakennuslupa-asia. Lupa on kysytt\u00e4v\u00e4 my\u00f6s taloyhti\u00f6n hallitukselta.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Toteutussuunnittelu<\/strong><\/p>\n

Jos luonnosvaiheessa annettiin ajatuksen lent\u00e4\u00e4, on t\u00e4m\u00e4 toteutussuunnitteluvaihe puhdasoppisempaa insin\u00f6\u00f6ritaitoa ja arkkitehtuuria. Perusmitoituksesta tarkentuu millimetreiksi, raudoitus suunnitellaan kuormat kantavaksi ja ty\u00f6ohjeet kirjoitetaan ty\u00f6selosteeksi.<\/p>\n

Kaikkea suunnittelua ohjataan suunnittelukokouksissa, johon osapuolet kokoontuvat kertomaan mm. ty\u00f6vaiheensa, tiedon tarpeet muilta, tulevat ty\u00f6vaiheet, aikataulutilanteen ja kustannustietouden. Suunnittelukokousp\u00f6yt\u00e4kirja on p\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00f6yt\u00e4kirja, jossa asiat avataan, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n ja p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n. Hyv\u00e4 tapa on edellytt\u00e4\u00e4 suunnittelijoilta suunnitteluvaiheilmoitukse,t joihin suunnittelijat kirjaavat noita edell\u00e4 mainittuja asioita. Silloin ne nimitt\u00e4in tulevat kirjatuiksi ja konsulttisopimusehtojen mukainen puheoikeus \/ tahdon ilmaus tulee siten t\u00e4ytetyksi.<\/p>\n

Toteutussuunnittelun lopputuloksena ovat valmiit suunnitelma-asiakirjat, jotka k\u00e4yd\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4suunnittelijan johdolla l\u00e4pi ja yhteen sovitetaan, kuten edell\u00e4 kerrottiin. Suunnitelmat esitell\u00e4\u00e4n taloyhti\u00f6n hallitukselle hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4ksi. Niihin tehd\u00e4\u00e4n sovittavat tarkennukset yhdess\u00e4 kaupallisten asiakirjojen kanssa. N\u00e4in ollaan valmistauduttu rakentamisen valmisteluvaiheeseen, jossa urakointi sitten kilpailutetaan.<\/p>\n

Rakennuslupaa hakemaan<\/strong><\/p>\n

Taloyhti\u00f6n tulee valtuuttaa p\u00e4\u00e4suunnittelija rakennusluvan hakemiseen. Lupa haetaan taloyhti\u00f6n nimiss\u00e4 ja t\u00e4st\u00e4 on oltava my\u00f6s hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00f6yt\u00e4kirjaote. Lis\u00e4ksi t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 huomiona on tarkistettava, ett\u00e4 hallituksessa istuvat henkil\u00f6t tai ainakin lupahakemuksen, valtakirjan tai valtuutuksen allekirjoittavat henkil\u00f6t on nimetty kaupparekisteriotteessa ajantasaisesti taloyhti\u00f6n vastuuhenkil\u00f6in\u00e4. Kokemuksen mukaan moni yhti\u00f6 on juuri t\u00e4t\u00e4 joutunut j\u00e4lkik\u00e4teen tarkentamaan. Lupak\u00e4sittelyn kesto on paikkakuntakohtaista ja se riippuu viel\u00e4 haettavan luvan sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 sek\u00e4 itse kohteesta. Museaaliset rakennukset tarvitsevat useimmiten eri viranomaisten lausunnot lupaan liittyen. Muita kantaa ottavia tahoja voivat olla mm. kaupunkikuvalautakunta, ymp\u00e4rist\u00f6viranomainen, pelastuslaitos jne. Naapureiden kuuleminen kuuluu my\u00f6s lupaprosessiin ja sen hoitaa lupamaksuun sis\u00e4ltyen virkaty\u00f6n\u00e4 viranomainen.<\/p>\n

Kunnan tai kaupungin rakennuslupia hoitava viranomainen antaa omat tarkentavat ohjeensa luvan ennakkok\u00e4sittelyn, lupa-aineiston esittelyn, lupaprosessin ja toimintaohjeiden suhteen. Ne on hyv\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4 etuk\u00e4teen suunnittelijoiden avustukselta, ett\u00e4 turhilta viiv\u00e4styksilt\u00e4 v\u00e4ltyt\u00e4\u00e4n. Luvan k\u00e4sittely kest\u00e4\u00e4 tyypillisesti vaikkapa putkiremontin osalta 1 \u2013 3 kuukautta. Menettelyn kesto on vain hankkeen aikataulussa yksi huomioon otettava seikka. Viranomainen tekee ty\u00f6t\u00e4\u00e4n virkavastuullisena toimielimen\u00e4 ja se niin sanotusti kest\u00e4\u00e4 mink\u00e4 kest\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Joskus suunniteltavan urakan sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 ei ole yksimielisyytt\u00e4 tai halutaan muutoin suunnitella useampi vaihtoehto tai edelleen urakassa erillishintaisena pyydett\u00e4vi\u00e4 \u201doptioita\u201d. N\u00e4ist\u00e4 johtuen lupaa ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 voi hakea ennen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 rakennettavan urakan sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4. Tai sitten haetaan lupa varmaksi tiedetylle \u201dperussis\u00e4ll\u00f6lle\u201d ja lupa t\u00e4ydennet\u00e4\u00e4n maksullisena rakennusaikaisena muutoksena. Rakennuslupamaksut m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t kuntakohtaisesti haettavan luvan ja laajuuden perusteella. Keskikokoisissa taloyhti\u00f6iss\u00e4 ne ovat tyypillisesti joitakin tuhansia euroja.<\/p>\n

Rakennuslupaan liittyy aina mahdollisuus valittaa lupap\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4. Mik\u00e4li oikaisuvaatimuksia ei ole j\u00e4tetty s\u00e4\u00e4detyn ajan puitteissa lupa saa lainvoiman ja rakentaminen voidaan sen puolesta aloittaa. Aloituslupaa ja purkulupaa voidaan perustellusta syyst\u00e4 hakea my\u00f6s ennen lainvoimaisuutta takuusummaa vastaan, mutta se ei asuntoyhti\u00f6hankkeissa ole juuri tarpeen.<\/p>\n

Hankkeiden valmistelu kest\u00e4\u00e4 usein kauan ja niit\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n harkiten. Miksi kiire tulisi sitten juuri rakentamisvaiheen kynnyksell\u00e4, kun mahdolliset osakasmuutoksetkin pit\u00e4isi k\u00e4sitell\u00e4 ja rakentaminen huolella valmistella? Rohkenisin sanoa, ett\u00e4 se on huonoa hankkeen ja aikataulun suunnittelua, jos t\u00e4h\u00e4n joudutaan. Sin\u00e4ll\u00e4\u00e4n kuitenkin on normaali ja hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 menettely.<\/p>\n

Suunnitteluvaiheen johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kset<\/strong><\/p>\n

Suunnitteluvaihe on hankkeen onnistumisen kannalta aivan keskeinen hankkeen vaihe. Hyvin valittujen suunnittelijoiden kanssa ty\u00f6 onnistuu hyvin johdettuna ja informoituna. Hyv\u00e4ll\u00e4 suunnittelulla edesautetaan onnistunutta toteutusta ja minimoidaan riskej\u00e4 toteutuksen aikaisista t\u00f6rm\u00e4yskursseista sek\u00e4 miehekk\u00e4ist\u00e4 lis\u00e4laskutuksista. Suunnittelu on organisoitava ja hoidettava vastuullisesti lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n ja sopimuksien nojalla. T\u00e4ss\u00e4 kohdin on hyv\u00e4 korostaa, ett\u00e4 asuntoyhti\u00f6n hankkeen suunnittelu ei ole miss\u00e4\u00e4n nimess\u00e4 v\u00e4hempi arvoinen tai vasemmalla k\u00e4dell\u00e4 hoidettava teht\u00e4v\u00e4. Voi olla, ett\u00e4 siin\u00e4 on paljon rutiininomaista suorittamista, mutta tila- ja tekniikkasuunnittelu monesti pieniinkin tiloihin ovat sit\u00e4 haastavampi teht\u00e4v\u00e4. Lis\u00e4ksi korostuvat yhteisty\u00f6- ja kommunikointitaidot, kun asiakas ei useimmiten ole se ammattimaisin osapuoli. Kaikkea t\u00e4t\u00e4 teht\u00e4v\u00e4kentt\u00e4\u00e4 johtamaan valittiin jo juttusarjankin aikaisessa vaiheessa osaava projektinjohtaja, jonka teht\u00e4v\u00e4nkuvaan suunnittelun johtaminen kuuluu.<\/p>\n

Tilaajan kuuluu saada nauttia hyvist\u00e4 tuloksista ja raportoinnista ty\u00f6n etenemisen mukaan. Asioiden auki kirjoittaminen ja tarvittaessa ker\u00e4 rautalankaa ovat hyv\u00e4ksytt\u00e4vi\u00e4 keinoja. Koska hallitukseltakin pen\u00e4t\u00e4\u00e4n aina vastuuta, niin on kohtuullista edellytt\u00e4\u00e4 palkatuilta toimijoilta, ett\u00e4 asioita tehd\u00e4\u00e4n ymm\u00e4rrett\u00e4vi\u00e4.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aurinkoisia kes\u00e4p\u00e4ivi\u00e4, terveisin<\/p>\n

Juuso H\u00e4m\u00e4l\u00e4inen<\/p>\n

\"\"<\/p>\n