{"id":3228,"date":"2019-06-13T08:32:00","date_gmt":"2019-06-13T05:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valvontakonsultit.fi\/?p=3228"},"modified":"2019-06-13T08:32:00","modified_gmt":"2019-06-13T05:32:00","slug":"hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rapp.fi\/en\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/","title":{"rendered":"Hankekoulu, osa 6  \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mit\u00e4 rakentamisen valmistelu on?<\/strong><\/p>\n<p>Rakentamisen valmisteluvaiheessa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n hankkeelle kaupalliset ja tekniset toteutuksen raamit, jotka kilpailutuksen ja neuvottelujen my\u00f6t\u00e4 solmitaan urakkasopimuksin. T\u00e4m\u00e4n toteuttamiseksi laaditaan ja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n hyv\u00e4ksytyn urakkamuodon sek\u00e4 hankintatavan edellytt\u00e4m\u00e4t tarjouspyynt\u00f6asiakirjat, j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n urakkakilpailut ja valitaan urakoitsijat.<\/p>\n<p>T\u00e4rkeimp\u00e4n\u00e4 vaiheena ennen sopimuksen valmistelua tehd\u00e4\u00e4n varsinainen rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Taloyhti\u00f6iden tapauksessa se tehd\u00e4\u00e4n koolle kutsutussa yhti\u00f6kokouksessa. Yhti\u00f6kokouksen keskeiset p\u00e4\u00e4t\u00f6skohdat koskevat rahoitusta, sen toteutusta, hallituksen valtuuksia ja p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 ryhty\u00e4 hankkeen toteutukseen. T\u00e4m\u00e4 artikkeli k\u00e4y l\u00e4pi hankkeen ehk\u00e4 t\u00e4rkeimm\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekovaiheen valmistelun \/ rakentamisen valmistelun ja p\u00e4\u00e4tyen itse p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen.<\/p>\n<p>Ajallisesti rakentamisen valmisteluvaihe seuraa luonnollisesti suunnittelun ohjausvaihetta tai oikeammin limittyy sen kanssa toteutussuunnittelun loppuvaiheen kanssa. Urakoiden kilpailutukseen laadittavien kaupallisten asiakirjojen yhteydess\u00e4 on hyv\u00e4 olla k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 kutakuinkin lopulliset suunnitelma-asiakirjat, ett\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 saadaan hyv\u00e4 yhten\u00e4inen ja ristiriidaton kokonaisuus.<\/p>\n<p><strong>Juridisesti t\u00e4rke\u00e4 vaihe<\/strong><\/p>\n<p>On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 huomioida, ett\u00e4 rakentamisen valmisteluvaiheeseen liittyv\u00e4t my\u00f6s oleellisimmat rakennushankkeeseen ryhtyv\u00e4n lakis\u00e4\u00e4teiset velvollisuudet. N\u00e4m\u00e4 velvollisuudet juontuvat maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslaista. Kirjataan t\u00e4h\u00e4n alkuun muutamia otteita keskeisist\u00e4 lain kohdista ja tilaaja koskevista velvoitteista.<\/p>\n<p>Rakennushankkeeseen ryhtyv\u00e4n on huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten sek\u00e4 my\u00f6nnetyn luvan mukaisesti. Taloyhti\u00f6 kiinteist\u00f6n omistajana on hankkeeseen ryhtyv\u00e4, joka on sanan mukaisesti ryhtym\u00e4ss\u00e4 rakentamaan, tai ainakin t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa vakain tuumin sit\u00e4 valmistelee. H\u00e4nell\u00e4 tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riitt\u00e4v\u00e4t edellytykset sen toteuttamiseen sek\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4\u00e4n p\u00e4tev\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6. (MRL \u00a7 119). Lain kohta korostaa siis <u>huolehtimisvelvollisuutta<\/u>, joka k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kuitenkin hoidetaan niin, ett\u00e4 esimerkiksi suunnitelman laatimista koskevat velvoitteet siirret\u00e4\u00e4n sopimuksellisesti suunnittelijakonsultin hoidettavaksi. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on kuitenkin viel\u00e4 alleviivata, ett\u00e4 rakennushankkeeseen ryhtyv\u00e4ll\u00e4 on viime k\u00e4dess\u00e4 suurin vastuu juuri tuon huolehtimisvelvollisuutensa kautta. Voidessaan n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 toteen, ett\u00e4 on toiminut huolellisesti, voidaan virheen tai vahingon sattuessa syyllist\u00e4 hakea muista osapuolista.<\/p>\n<p>Muutamia vuosia vanhalla asetuksella velvoitettiin rakennuttaja (taloyhti\u00f6) laatimaan rakentamisen suunnittelua ja valmistelua varten turvallisuusasiakirja, rakennusty\u00f6n toteutusta varten kirjalliset turvallisuuss\u00e4\u00e4nn\u00f6t ja ty\u00f6maata koskevat kirjalliset menettelyohjeet.\u00a0 (VNa 205\/2009 \u00a7 8).<\/p>\n<p>Suomeksi t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 hankkeeseen ryhtyv\u00e4 kertoo ty\u00f6h\u00f6n ryhtyv\u00e4lle urakoitsijalle hankkeen toteuttamiseen liittyvist\u00e4 turvallisuusriskeist\u00e4. T\u00e4m\u00e4 tulee huomioida my\u00f6s laadituissa suunnitelmissa. Turvallisuusasiakirja on hankkeen aikana ns. revisioituva asiakirja, jota p\u00e4ivitet\u00e4\u00e4n tarvittaessa, sen mukaan mik\u00e4li uusia hankeriskej\u00e4 ilmenee. Aiemmin on jo todettu, ett\u00e4 rakennuttaja on velvollinen laadituttamaan esimerkiksi haitta-ainekartoituksen t\u00e4st\u00e4 samasta syyst\u00e4. T\u00e4m\u00e4 ty\u00f6turvallisuuteen liittyv\u00e4 yhteistoimintavelvoite on todellisuudessa ollut olemassa paljon kauemmin, mutta lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4 halusi asetuksen voimin viel\u00e4 korostaa tilaajan velvoitteita asian suhteen. Tilaaja on velvollinen nime\u00e4m\u00e4\u00e4n hankkeelle turvallisuuskoordinaattorin, joka tyypillisesti on hankkeen projektip\u00e4\u00e4llikk\u00f6. Turvallisuuskoordinaattori tulee nimet\u00e4 jo suunnitteluvaiheen alkaessa, mutta mainitsen sen viel\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 uudelleen, koska t\u00e4ss\u00e4 rakentamisen valmisteluvaiheessa asiaan tulee jotenkin enemm\u00e4n \u201dkonkretiaa\u201d, kun turvallisuutta koskevat asiakirjatkin laaditaan.<\/p>\n<p>Rakennuttajan on nimett\u00e4v\u00e4 yhteiselle rakennusty\u00f6maalle p\u00e4\u00e4toteuttaja. Kun rakennusty\u00f6maalle ei ole nimetty p\u00e4\u00e4toteuttajaa, vastaa rakennuttaja my\u00f6s p\u00e4\u00e4toteuttajalle kuuluvista velvollisuuksista. (VNa 205\/2009 \u00a7 6). P\u00e4\u00e4toteuttaja on k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 taloyhti\u00f6hankkeissa useimmiten p\u00e4\u00e4urakoitsija. Yleisten sopimusehtojen kautta tulee mm. t\u00e4h\u00e4n liittyvi\u00e4 suoritusvelvollisuuksia.<\/p>\n<p>Lupaa tai muuta viranomaishyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4 edellytt\u00e4v\u00e4ss\u00e4 rakennusty\u00f6ss\u00e4 tulee olla ty\u00f6n suorituksesta ja sen laadusta vastaava, joka johtaa rakennusty\u00f6t\u00e4 sek\u00e4 huolehtii rakentamista koskevien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten sek\u00e4 my\u00f6nnetyn luvan ja hyv\u00e4n rakennustavan mukaisesta ty\u00f6n suorittamisesta (vastaava ty\u00f6njohtaja). Tarpeen mukaan rakennusty\u00f6ss\u00e4 tulee olla my\u00f6s erityisalan ty\u00f6njohtajia sen mukaan kuin asetuksella s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<p>Viimeisen\u00e4 juridisena kohokohtana tilaajavelvoitteisiin kuuluu tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet, jonka mukaisesti tilaajan on pyydett\u00e4v\u00e4 sopimuspuolelta ja t\u00e4m\u00e4n on annettava tilaajalle 5 \u00a7 mukaiset selvitykset. (Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista ty\u00f6voimaa k\u00e4ytett\u00e4ess\u00e4 1233\/2006). Tilaajavastuutiedot tulee toimittaa ennen sopimuksen solmimista ja tarvittaessa pidemm\u00e4n sopimuskauden kuluessa my\u00f6s ns. seurantailmoituksena esim. nelj\u00e4nnesvuosittain. T\u00e4t\u00e4 helpottaa s\u00e4hk\u00f6inen tilaajavastuu.fi rekisteri, josta tilaaja voi ilmaiseksi tarkistaa sopijapuolensa tilanteen.<\/p>\n<p>Halusin koota t\u00e4h\u00e4n alkuun ennen rakentamisen valmisteluvaiheen muuta sis\u00e4ll\u00f6llist\u00e4 l\u00e4pik\u00e4ymist\u00e4 n\u00e4m\u00e4 keskeiset tilaajavelvoitteet, koska kokemuksen mukaan niiden voimassa oloa ja ankaraa velvoittavuutta ei l\u00e4hesk\u00e4\u00e4n aina taloyhti\u00f6n porukassa tiedosteta. Sin\u00e4ll\u00e4\u00e4n n\u00e4iss\u00e4 ei ole mit\u00e4\u00e4n ihmeellist\u00e4, mutta on hallituksen toki hyv\u00e4 varmistua, ett\u00e4 projektinjohto on teht\u00e4v\u00e4\u00e4ns\u00e4 kuuluen n\u00e4m\u00e4 velvoitteet hoitanut ennen urakkasopimusta.<\/p>\n<p><strong>Toteutusmuodosta p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen<\/strong><\/p>\n<p>Toteutusmuoto tai tutummin urakkamuoto on viimeist\u00e4\u00e4n nyt valittava. Urakkamuotoja on runsaasti ja niiden kaupalliset ehdot viel\u00e4 moninaisemmat. Perusideana eri urakkamuodoissa on kuitenkin m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 vastuut, oikeudet ja velvoitteet sopijapuolten kesken sek\u00e4 m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 maksuperuste. Taloyhti\u00f6hankkeissa eniten k\u00e4ytetyimm\u00e4t urakkamuodot ovat kokonaisurakka ja jaettu urakka. N\u00e4m\u00e4 molemmat ovat maksuperusteeltaan kokonaishintaisia, joissa maksaminen tapahtuu maksuer\u00e4perusteisesti urakkasuorituksen etenemisen mukaan. Jaetussa urakassa tilaaja valitsee muutaman isomman urakkakokonaisuuden, jotka kilpailutetaan ja solmitaan niist\u00e4 suorat sopimukset. Yksi n\u00e4ist\u00e4 tulee nimet\u00e4 p\u00e4\u00e4toteuttajaksi \/-urakoitsijaksi. Tyypillinen jako on rakennusurakka ja LVIS \u2013urakat. Kokonaisurakassa kaikki suunnitelman mukaiset ty\u00f6t kuuluvat yhteen urakkakokonaisuuteen. Yksi hinta, yksi sopijapuoli ja yksi riskin ottaja \/ katteen ker\u00e4\u00e4j\u00e4.<\/p>\n<p>Edell\u00e4 mainitut urakkamuodot on koettu hyviksi taloyhti\u00f6iss\u00e4, koska n\u00e4ist\u00e4 syntyy selkeit\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6skokonaisuuksia ja vertailuperusteena on useimmiten aina tarjottu urakkahinta. Tilaajan \/ konsultin ty\u00f6panos n\u00e4iden urakkamuotojen kanssa on v\u00e4h\u00e4isempi verrattuna erilaisiin yhteistoiminta tai suunnitteluvelvoitteita sis\u00e4lt\u00e4viin urakkamuotoihin.<\/p>\n<p>Tuoreempina kokemuksina taloyhti\u00f6hankkeissa on k\u00e4ytetty varsin menestyksekk\u00e4\u00e4sti my\u00f6s projektinjohtourakkamuotoa. N\u00e4iden lis\u00e4ksi ollaan virittelem\u00e4ss\u00e4 erilaisia laajempaan yhteistoimintaan t\u00e4ht\u00e4\u00e4vi\u00e4 muotoja erityisesti monimuotoisten, vanhojen tai laajempaa jalostamista kaipaavien kiinteist\u00f6jen kanssa.<\/p>\n<p>Kaikki urakkamuodot ovat oikein k\u00e4ytettyn\u00e4 hyvi\u00e4, kun valitaan se mik\u00e4 on kohteena olevaan saneeraukseen ja omaan tai konsultin kompetenssiin se sopivin. Valitsemanne projektinjohtajan tulee hallita ja kertoa Teille hankkeeseenne sopivien vaihtoehtojen ominaisuudet ja erot, jotta voitte tehd\u00e4 t\u00e4st\u00e4 perustellun p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen. Useimmiten urakkamuodosta on jo sovittu hankkeen aikaisemmassa vaiheessa, ett\u00e4 hankkeen suunnitelmissakin on voitu tarvittaessa huomioida eri urakkamuotojen \u201dvaatimukset\u201d. Voisi sanoa, ett\u00e4 urakka- ja hankintajako on konsulttinne keskeist\u00e4 osaamista.<\/p>\n<p><strong>Urakoitsijan valintakriteerit ja kaupalliset asiakirjat<\/strong><\/p>\n<p>Urakan kaupallisina asiakirjoina tunnetaan yleisimmin:<\/p>\n<ul>\n<li>sopimusehdot YSE 1998 \u2013 yleiset sopimusehdot<\/li>\n<li>urakkaohjelma kaupalliset ehdot<\/li>\n<li>urakkarajaliite urakoiden keskin\u00e4iset suhteet ja hankkeen yleiset puitteet<\/li>\n<li>turvallisuusasiakirja<\/li>\n<li>tarjouspyynt\u00f6 tarjouspyynt\u00f6asiakirja, joka m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 tarjouksen<\/li>\n<li>tarjouslomake dokumentti, jolla urakoitsija antaa tarjouksen toivotulla tavalla m\u00e4\u00e4r\u00e4muotoisena<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lis\u00e4ksi voidaan pyyt\u00e4\u00e4 esimerkiksi yksikk\u00f6hintaluettelo ja projektisuunnitelma.<\/p>\n<p>Tekniset asiakirjat koostuvat laadituista piirustuksista ja selosteista.<\/p>\n<p>N\u00e4iden kaikkien tulee muodostaa yksik\u00e4sitteinen ja ristiriidaton kokonaisuus, joka kuvaa urakan kohteen, luonteen, omanaisuudet, laajuudet ja laatutason. T\u00e4m\u00e4n varmistamiseksi p\u00e4\u00e4suunnittelijan velvollisuuksiin kuuluu yhteensovittamisvelvoite. P\u00e4\u00e4suunnittelijan johdolla kunkin alan erikoissuunnittelijat yhdess\u00e4 varmistuvat edell\u00e4 mainitun mukaisesti, ett\u00e4 asiakirjat ovat tavoitteen mukaisia ja edelleen ristiriidattomia. Hankkeen projektinjohdon tulee totta kai olla varmistamassa my\u00f6s t\u00e4m\u00e4n teht\u00e4v\u00e4n osalta tilaajan edun valvonnan nimiss\u00e4 onnistunut suoritus.<\/p>\n<p>Kaupallisten asiakirjojen ja my\u00f6hemmin urakkasopimusten malleja l\u00f6ytyy esimerkiksi Rakennustieto Oy:n RT \u2013ohjekortistosta. N\u00e4m\u00e4 ovat eritt\u00e4in hyvi\u00e4 ja niit\u00e4 useimmiten k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n. Vakiofraasien lis\u00e4ksi asiakirjoihin muotoillaan halutulla tavalla ns. kohdekohtaiset kaupalliset ehdot. T\u00e4ss\u00e4 voisi olla varoituksen sana paikallaan. Vaikka houkutus voisikin olla suuri, ett\u00e4 kirjaa huomattavasti tilaajaan kallellaan olevia ehtoja ja sanktioita niin samassa lauseessa t\u00e4ytyy painottaa, ett\u00e4 kaikki t\u00e4m\u00e4 tulee sis\u00e4ltym\u00e4\u00e4n hinnoiteltuna urakkahintaan.<\/p>\n<p>L\u00e4ht\u00f6kohtana tulee olla, ett\u00e4 vaatimukset ja ehdot ovat tasapainossa kohteen ominaisuuksien ja sopijapuolten kesken. T\u00e4rke\u00e4n\u00e4 periaatteena on my\u00f6s mainittava, ett\u00e4 asiat tulee pyrki\u00e4 kirjaamaan oikeisiin asiakirjoihin. Teknisi\u00e4 velvoitteita ei saa sekoittaa kaupallisiin asiakirjoihin eik\u00e4 p\u00e4invastoin. N\u00e4in siksi, ett\u00e4 useimmiten t\u00e4m\u00e4 johtaa hankkeessa ennemmin tai my\u00f6hemmin tilanteisiin, jossa puhutaan rahasta. Reilun pelin henki t\u00e4ss\u00e4kin lajissa kantaa pitk\u00e4lle. On my\u00f6s kokemusper\u00e4isesti niin, ett\u00e4 urakoitsijat tunnistavat hyvin laaditut asiakirjat ja tarjoavat n\u00e4it\u00e4 ep\u00e4selvi\u00e4 asiakirjoja mieluummin.<\/p>\n<p>Urakoitsijan valintakriteerein\u00e4 ensimm\u00e4isen\u00e4 tulee mieleen hinta eik\u00f6 niin. Halvinkin voi toki olla paras, mutta eritt\u00e4in suositeltavaa on asettaa urakkakilpailijoille my\u00f6s muita kriteereit\u00e4 onnistuneen urakoitsijavalinnan suorittamiseksi. K\u00e4yn t\u00e4ss\u00e4 l\u00e4pi tavanomaisesti k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat kriteerit. N\u00e4it\u00e4 ovat tilaajavastuuvelvoitteet, referenssit, taloudellinen vakavuus, laatutekij\u00e4t (laatuj\u00e4rjestelm\u00e4). Voidaan siis pit\u00e4\u00e4 my\u00f6s laatu-hinta kilpailu, jossa edell\u00e4 olevien kelpoisuus luonteisten ehtojen lis\u00e4ksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n tarkemmin mitk\u00e4 kriteerit t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4\u00e4 toimijaa haetaan.<\/p>\n<p>Hyv\u00e4n\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtana urakkakilpailulle pit\u00e4isin, ett\u00e4 laskentaan pyrit\u00e4\u00e4n valitsemaan p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti \u201dsamantasoisia\u201d urakoitsijoita. T\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4\u00e4n siihen, ett\u00e4 tarjousten vertailusta muillakin kuin hintakriteereill\u00e4 tulisi mahdollisimman selke\u00e4\u00e4. Taitoa tarvitaan my\u00f6s kohteen laajuuteen sopivien laskijoiden valinnassa. Tuntuu jotenkin hassulta laskettaa pienehk\u00f6\u00e4 kohdetta monikansallisella isolla rakennusliikkeell\u00e4 rinnan pienen kohteeseen sopivan tekij\u00e4n kanssa. N\u00e4inkin voi hyv\u00e4 yritt\u00e4j\u00e4 l\u00f6yty\u00e4, mutta se osoittaa enemm\u00e4nkin osaamisen puutetta kuin j\u00e4\u00e4t\u00e4v\u00e4\u00e4 harkintakyky\u00e4.<\/p>\n<p>Projektinjohtajan teht\u00e4v\u00e4 on suositella hallitukselle kohteeseen sopivia laskijoita ja tehd\u00e4 niist\u00e4 alustavat taustaselvitykset. Samalla on hyv\u00e4 kysy\u00e4 soittamalla mik\u00e4 kulloinkin on laskentaa haluttavien firmojen urakkalaskennan tilanne. Hallitus voi halutessaan omaan kokemuksensa perusteella sitten poistaa tai t\u00e4ydent\u00e4\u00e4 laskijalistan haluttavanlaiseksi.<\/p>\n<p>Aiempaan juridisia tilaajan velvoitteita t\u00e4ydent\u00e4m\u00e4\u00e4n kirjaan, t\u00e4h\u00e4n asiayhteyteen sopivan, eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4n seikan \u2013 urakkakilpailun pelis\u00e4\u00e4nn\u00f6t!\u00a0 RT-ohjekortissa RT16-10182 esitet\u00e4\u00e4n Suomen Rakennuttajaliiton ja urakoitsijaj\u00e4rjest\u00f6jen yhteisesti hyv\u00e4ksym\u00e4t rakennusalan urakkakilpailujen periaatteet. Ne koskevat urakkakilpailuja ja niiden yhteydess\u00e4 noudatettavia tarjousten pyyt\u00e4misen, antamisen ja k\u00e4sittelyn sek\u00e4 urakkasopimusten tekemisen yleisi\u00e4 menettelytapoja. T\u00e4ll\u00e4 pyrit\u00e4\u00e4n turvamaan mm. tarjoussalaisuus ja urakkatarjoajien tasapuolinen kohtelu.<\/p>\n<p><strong>V\u00e4liaika<\/strong><\/p>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 kohdin on hyv\u00e4 v\u00e4h\u00e4n koota ajatuksia, ett\u00e4 voidaan jatkaa tarjouslaskentaa ja sit\u00e4 seuraavia vaiheita kohti. Koen t\u00e4m\u00e4n vaiheen eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 yht\u00e4\u00e4n v\u00e4heksym\u00e4tt\u00e4 hankkeen aiempien vaiheiden merkityst\u00e4. On kuitenkin niin, ett\u00e4 rakentamisen valmisteluvaiheessa valetaan ainakin henkiset perustukset koko hankkeen onnistumiselle. Lopputuloksena tehd\u00e4\u00e4n investointihankkeen kauaskantoisin ja kallein p\u00e4\u00e4t\u00f6s \u2013 rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Asuntoyhti\u00f6n strategia, tarve m\u00e4\u00e4ritys, valveutunut hankesuunnittelu ja onnistunut suunnitteluvaihe valmistavat yht\u00e4lailla rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, mutta eik\u00f6h\u00e4n kilpailuteta ensin.<\/p>\n<p><strong>Urakkakilpailusta tarjousten k\u00e4sittelyyn<\/strong><\/p>\n<p>Valitulle urakoitsijajoukolle (5 \u2013 10 laskijaa) toimitetaan yht\u00e4aikaisesti koko tarjousaineisto yhten\u00e4 kopiosarjana kullekin. Saatuaan aineiston he aloittavat oman ty\u00f6ns\u00e4 m\u00e4\u00e4rien laskemiseksi ja hinnan m\u00e4\u00e4rittelemiseksi. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 asiakirjapinot jatkavat kopioituina matkaa alihankkijoille ja \u2013urakoitsijoille, jotka edelleen antavat tilaajan valitsemille urakoitsijoille omat ennakkohintansa. Laskenta-aika m\u00e4\u00e4rittyy kohteen laajuuden ja ajankohdan mukaan, mutta 4 \u2013 6 viikkoa lienee se eniten k\u00e4ytetty aikaj\u00e4nne. Kohtuullisella laskenta-ajalla varmistetaan, ett\u00e4 on ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n mahdollista laskea ja saada tarvittavat alihankintahinnat.<\/p>\n<p>Tarjoukset pyydet\u00e4\u00e4n takaisin s\u00e4\u00e4dettyn\u00e4 ajankohtana ja valmistellaan tarjousten avaus.<\/p>\n<p>Tarjousten avauksesta laaditaan avaustaulukko ja tarkistetaan samalla alustavasti tarjousten vastaavuus tarjouspyynt\u00f6\u00f6n. Projektinjohto k\u00e4y useimmiten yhdess\u00e4 hallituksen ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kanssa l\u00e4pi saadut tarjoukset. N\u00e4ist\u00e4 valitaan urakkaneuvotteluun kutsuttavat firmat. Pari \u2013 kolme yrityst\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4 selonottamiseen. Otamme siis selkoa yksityiskohtaisemmin siit\u00e4, ett\u00e4 urakoitsijan tarjous on kattava ja vastaa tarjouksen pyyt\u00e4j\u00e4n tarkoittamaa sis\u00e4lt\u00f6\u00e4. Samalla tutustutaan tarjonneeseen organisaatioon ja heid\u00e4n toimintatapoihinsa. N\u00e4ist\u00e4 laaditaan p\u00f6yt\u00e4kirjat ja edelleen projektinjohtajan esityksest\u00e4 valmistellaan hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6sesitys urakoitsija valinnasta. Tarvittaessa neuvotteluja k\u00e4yd\u00e4\u00e4n useampi esimerkiksi neuvottelussa esiin tulleiden seikkojen tarkentamiseksi tai hinnoittelemiseksi. Urakoitsijavalinnan tulisi tukeutua tarjouspyynn\u00f6ss\u00e4 esitettyihin kriteereihin, mutta viime k\u00e4dess\u00e4 kuitenkin niin, ett\u00e4 hallituksen tulee pysty\u00e4 perustelemaan yhti\u00f6kokoukselle valintansa perusteet.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li tarjouskilpailu on onnistunut ja saavutettu urakkahintataso ym. kriteerit vastaavat asetettuja tavoitteita ryhdyt\u00e4\u00e4n yhdess\u00e4 hallituksen kanssa valmistelemaan rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6sesityst\u00e4 yhti\u00f6kokoukselle.<\/p>\n<p><strong>Rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/strong><\/p>\n<p>Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 siis ensisijaisesti rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekemisest\u00e4 yhdess\u00e4 hankkeen rahoituksen kanssa. Valmista esityslistaa ei kannata t\u00e4h\u00e4n luonnostella, koska kukin yhti\u00f6 valmistelee sen tarpeen mukaisella tavalla. P\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 edelt\u00e4\u00e4 aina erillinen infotilaisuus joko samana iltana tai viikko \u2013 pari aikaisemmin.<\/p>\n<p>Sellainen huomio palautetaan mieliin t\u00e4ss\u00e4 kohdin, ett\u00e4 asianmukaisesti suoritetusta hankesuunnittelusta saakka on mahdollisesti suunnittelutettu hanketta hieman v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mint\u00e4 urakkasis\u00e4lt\u00f6\u00e4 laajemmin. On ehk\u00e4 pyydetty joitain urakan osia erillishintoina tai optioina. N\u00e4m\u00e4 alistetaan yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4ksi hallituksen harkitsemalla tavalla. Rahoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6sesityksen tulee sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 urakkahinnan lis\u00e4ksi m\u00e4\u00e4r\u00e4rahavaraus rakennuttajakuluihin sek\u00e4 hankintavaraus mahdollisiin lis\u00e4- ja muutosty\u00f6kuluihin. Varaumana tyypillisesti lasketaan 10 \u2013 15 % yli urakkahinnan.<\/p>\n<p>Sitten vaan, kutsu liikkeelle ja kokousta odottelemaan. Hyvin valmistellut ja perustellut p\u00e4\u00e4t\u00f6sesitykset ovat hallituksen paras selk\u00e4noja n\u00e4inkin isoista asioista p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4. Se teht\u00e4v\u00e4, joka hankesuunnitteluvaiheessa annettiin saa rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 sinetin.<\/p>\n<p>My\u00f6nteisen toteutusp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen my\u00f6t\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 ja hallitus toimeenpanee rahoitusj\u00e4rjestelyt. Projektinjohto ryhtyy valmistelemaan urakkasopimusta sek\u00e4 hankkeen k\u00e4ynnist\u00e4miseen liittyvi\u00e4 toimenpiteit\u00e4. Rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 valmistelevana toimenpiteen\u00e4 on jo varmistettu rakennusluvan tilanne, ty\u00f6naikainen suunnittelu ja valvonta.<\/p>\n<p><strong>Urakkasopimus<\/strong><\/p>\n<p>Urakkasopimus edustaa kahden sopijapuolen v\u00e4list\u00e4 tahtotilaa urakan ehdoista ja suoritusvelvollisuudesta. Urakkasopimus perustuu urakkalaskennassa olleisiin asiakirjoihin, annettuun tarjoukseen ja k\u00e4ytyihin neuvotteluihin. Nyt solmittavan urakkasopimuksen juridisen kaaren sulkee aikanaan hankkeen valmistuessa ensin urakan vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys. Lopullisesti yhteinen matka p\u00e4\u00e4ttyy valmistumisesta laskettavan kahden takuuvuoden ja 10 vuoden virhevastuun j\u00e4lkeen. Ehk\u00e4 t\u00e4m\u00e4nkin osaltaan antaa perspektiivi\u00e4 siihen, ett\u00e4 rakentamisen valmistelu ja sen finalisoivat urakkasopimus ei ole rutiinisuoritus vaan huolellisesti suoritettava ja tarkkaan dokumentoitava hankevaihe onnistuneen toteutusvaiheen l\u00e4ht\u00f6kohdaksi.<\/p>\n<p><strong>Osakas \u2013 kolmas osapuoli<\/strong><\/p>\n<p>K\u00e4ytt\u00e4j\u00e4\u00e4 eli osakasta tai vuokralaista ei ole t\u00e4h\u00e4n menness\u00e4 huomioitu kuin sivulauseessa yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekij\u00e4n\u00e4. Niin se v\u00e4h\u00e4n onkin, koska nyt tuli valmistelluksi taloyhti\u00f6tasoinen urakka ja rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s. On kuitenkin eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 kaupallisiin asiakirjoihin kirjataan velvoitteiksi urakoitsijalle osakasl\u00e4ht\u00f6isen palvelun ja osakastiedottamisen j\u00e4rjest\u00e4minen. Se voi olla jopa yhten\u00e4 keskeisen\u00e4 urakoitsijan valintakriteerin\u00e4. Hallituksen vaaka on kallistunut monessa k\u00e4ym\u00e4ss\u00e4ni neuvottelussa paremman palvelun tarjoavan urakoisijan puoleen. Osakasl\u00e4ht\u00f6inen toiminta on ehdottomasti oman artikkelinsa arvoinen. Sit\u00e4 tullaan k\u00e4sittelem\u00e4\u00e4n tulevissa rakentamisen ohjausta ja vastaanottoa k\u00e4sitteleviss\u00e4 jutuissa.<\/p>\n<p>Niin mik\u00e4 ihmeen kolmas osapuoli? YSE 1998 sopimusehdot tuntevat osakkaan tai vuokralaisen kolmantena osapuolena johon taloyhti\u00f6n ja urakoitsijan v\u00e4lisen sopimuksen mukaista ty\u00f6t\u00e4 suoritettaessa voidaan vaikuttaa. Kysymys ei ole parisuhde oppaasta vaan vastuusta kolmannelle osapuolelle, jos urakan suorittamisesta aiheutuu h\u00e4nelle todennettavaa haittaa. T\u00e4h\u00e4n sen tarkemmin menem\u00e4tt\u00e4 ajattelin, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4kin on hyv\u00e4 asemoida paikalleen, ett\u00e4 miellet\u00e4\u00e4n miten urakan aikainen komentoketju taloyhti\u00f6n, osakkaan ja urakoitsijan v\u00e4lill\u00e4 menee. Yksinkertaistaen osakkaan ensisijainen y -piste on aina taloyhti\u00f6, hallitus ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4. Urakanaikaisista k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ist\u00e4 informoidaan kuitenkin aina erikseen ja toimintaan kulloinkin annettujen ohjeiden mukaisesti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u00e4mmint\u00e4 keskikes\u00e4n juhlaa toivottaen!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Juuso H\u00e4m\u00e4l\u00e4inen, projektinjohtaja<\/p>\n<p>Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy<\/p>\n<div data-animation=\"no-animation\" data-icons-animation=\"no-animation\" data-overlay=\"\" data-change-size=\"\" data-button-size=\"0.7\" style=\"font-size:0.7em!important;display:none;\" class=\"supsystic-social-sharing supsystic-social-sharing-package-flat supsystic-social-sharing-spacing supsystic-social-sharing-content supsystic-social-sharing-content-align-left\" data-text=\"\"><a data-networks=\"[]\" class=\"social-sharing-button sharer-flat sharer-flat-2 counter-standard without-counter facebook\" target=\"_blank\" title=\"Facebook\" href=\"http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Frapp.fi%2Fen%2Fhankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe%2F\" data-main-href=\"http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u={url}\" data-nid=\"1\" data-name=\"\" data-pid=\"1\" data-post-id=\"3228\" data-url=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-admin\/admin-ajax.php\" rel=\"nofollow\" data-mailto=\"\"><i class=\"fa-ssbs fa-ssbs-fw fa-ssbs-facebook\"><\/i><div class=\"counter-wrap standard\"><span class=\"counter\">0<\/span><\/div><\/a><a data-networks=\"[]\" class=\"social-sharing-button sharer-flat sharer-flat-2 counter-standard without-counter twitter\" target=\"_blank\" title=\"Twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https%3A%2F%2Frapp.fi%2Fen%2Fhankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe%2F&text=Hankekoulu%2C+osa+6++%E2%80%93+korjaushankkeen+rakentamisen+valmisteluvaihe\" data-main-href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url={url}&text={title}\" data-nid=\"2\" data-name=\"\" data-pid=\"1\" data-post-id=\"3228\" data-url=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-admin\/admin-ajax.php\" rel=\"nofollow\" data-mailto=\"\"><i class=\"fa-ssbs fa-ssbs-fw fa-ssbs-twitter\"><\/i><div class=\"counter-wrap standard\"><span class=\"counter\">1<\/span><\/div><\/a><a data-networks=\"[]\" class=\"social-sharing-button sharer-flat sharer-flat-2 counter-standard without-counter linkedin\" target=\"_blank\" title=\"Linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&title=Hankekoulu%2C+osa+6++%E2%80%93+korjaushankkeen+rakentamisen+valmisteluvaihe&url=https%3A%2F%2Frapp.fi%2Fen%2Fhankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe%2F\" data-main-href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&title={title}&url={url}\" data-nid=\"13\" data-name=\"\" data-pid=\"1\" data-post-id=\"3228\" data-url=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-admin\/admin-ajax.php\" rel=\"nofollow\" data-mailto=\"\"><i class=\"fa-ssbs fa-ssbs-fw fa-ssbs-linkedin\"><\/i><div class=\"counter-wrap standard\"><span class=\"counter\">0<\/span><\/div><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit\u00e4 rakentamisen valmistelu on? Rakentamisen valmisteluvaiheessa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n hankkeelle kaupalliset ja tekniset toteutuksen raamit, jotka kilpailutuksen ja neuvottelujen my\u00f6t\u00e4 solmitaan urakkasopimuksin. T\u00e4m\u00e4n toteuttamiseksi laaditaan ja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n hyv\u00e4ksytyn urakkamuodon sek\u00e4 hankintatavan edellytt\u00e4m\u00e4t tarjouspyynt\u00f6asiakirjat, j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n urakkakilpailut ja valitaan urakoitsijat. T\u00e4rkeimp\u00e4n\u00e4 vaiheena ennen sopimuksen valmistelua tehd\u00e4\u00e4n varsinainen rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Taloyhti\u00f6iden tapauksessa se tehd\u00e4\u00e4n koolle kutsutussa yhti\u00f6kokouksessa. Yhti\u00f6kokouksen keskeiset p\u00e4\u00e4t\u00f6skohdat koskevat [&hellip;]<\/p>\n<div data-animation=\"no-animation\" data-icons-animation=\"no-animation\" data-overlay=\"\" data-change-size=\"\" data-button-size=\"0.7\" style=\"font-size:0.7em!important;display:none;\" class=\"supsystic-social-sharing supsystic-social-sharing-package-flat supsystic-social-sharing-spacing supsystic-social-sharing-content supsystic-social-sharing-content-align-left\" data-text=\"\"><a data-networks=\"[]\" class=\"social-sharing-button sharer-flat sharer-flat-2 counter-standard without-counter facebook\" target=\"_blank\" title=\"Facebook\" href=\"http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Frapp.fi%2Fen%2Fhankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe%2F\" data-main-href=\"http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u={url}\" data-nid=\"1\" data-name=\"\" data-pid=\"1\" data-post-id=\"3228\" data-url=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-admin\/admin-ajax.php\" rel=\"nofollow\" data-mailto=\"\"><i class=\"fa-ssbs fa-ssbs-fw fa-ssbs-facebook\"><\/i><div class=\"counter-wrap standard\"><span class=\"counter\">0<\/span><\/div><\/a><a data-networks=\"[]\" class=\"social-sharing-button sharer-flat sharer-flat-2 counter-standard without-counter twitter\" target=\"_blank\" title=\"Twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https%3A%2F%2Frapp.fi%2Fen%2Fhankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe%2F&text=Hankekoulu%2C+osa+6++%E2%80%93+korjaushankkeen+rakentamisen+valmisteluvaihe\" data-main-href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url={url}&text={title}\" data-nid=\"2\" data-name=\"\" data-pid=\"1\" data-post-id=\"3228\" data-url=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-admin\/admin-ajax.php\" rel=\"nofollow\" data-mailto=\"\"><i class=\"fa-ssbs fa-ssbs-fw fa-ssbs-twitter\"><\/i><div class=\"counter-wrap standard\"><span class=\"counter\">1<\/span><\/div><\/a><a data-networks=\"[]\" class=\"social-sharing-button sharer-flat sharer-flat-2 counter-standard without-counter linkedin\" target=\"_blank\" title=\"Linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&title=Hankekoulu%2C+osa+6++%E2%80%93+korjaushankkeen+rakentamisen+valmisteluvaihe&url=https%3A%2F%2Frapp.fi%2Fen%2Fhankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe%2F\" data-main-href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&title={title}&url={url}\" data-nid=\"13\" data-name=\"\" data-pid=\"1\" data-post-id=\"3228\" data-url=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-admin\/admin-ajax.php\" rel=\"nofollow\" data-mailto=\"\"><i class=\"fa-ssbs fa-ssbs-fw fa-ssbs-linkedin\"><\/i><div class=\"counter-wrap standard\"><span class=\"counter\">0<\/span><\/div><\/a><\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3228","post","type-post","status-publish","format-standard","category-ajankohtaista","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe - RAPP<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe - RAPP\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mit\u00e4 rakentamisen valmistelu on? Rakentamisen valmisteluvaiheessa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n hankkeelle kaupalliset ja tekniset toteutuksen raamit, jotka kilpailutuksen ja neuvottelujen my\u00f6t\u00e4 solmitaan urakkasopimuksin. T\u00e4m\u00e4n toteuttamiseksi laaditaan ja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n hyv\u00e4ksytyn urakkamuodon sek\u00e4 hankintatavan edellytt\u00e4m\u00e4t tarjouspyynt\u00f6asiakirjat, j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n urakkakilpailut ja valitaan urakoitsijat. T\u00e4rkeimp\u00e4n\u00e4 vaiheena ennen sopimuksen valmistelua tehd\u00e4\u00e4n varsinainen rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Taloyhti\u00f6iden tapauksessa se tehd\u00e4\u00e4n koolle kutsutussa yhti\u00f6kokouksessa. Yhti\u00f6kokouksen keskeiset p\u00e4\u00e4t\u00f6skohdat koskevat [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RAPP\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-06-13T05:32:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rapp.fi\/wp-content\/uploads\/Rapp_Favicon-e1648466879711.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"513\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"RAPP\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"RAPP\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"RAPP\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/42bea3f910d4b4d2d9505e78d78f1ea2\"},\"headline\":\"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe\",\"datePublished\":\"2019-06-13T05:32:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/\"},\"wordCount\":2410,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Ajankohtaista\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/\",\"name\":\"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe - RAPP\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-06-13T05:32:00+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/en\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/\",\"name\":\"Rapp Valvontakonsultit Oy\",\"description\":\"Talonrakentamisen projektinjohto, rakennusty\u00f6nvalvonta ja kiinteist\u00f6kehitys\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#organization\",\"name\":\"Rapp Valvontakonsultit Oy\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/wp-content\\\/uploads\\\/cropped-Rapp_valvontakonsultit_teksti_alla_PNG_2021102.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/wp-content\\\/uploads\\\/cropped-Rapp_valvontakonsultit_teksti_alla_PNG_2021102.png\",\"width\":320,\"height\":129,\"caption\":\"Rapp Valvontakonsultit Oy\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/15204755\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/42bea3f910d4b4d2d9505e78d78f1ea2\",\"name\":\"RAPP\",\"description\":\"Muut k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4t: Minna Heinonen, Ville Karttunen, Tuula Lintoila\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rapp.fi\\\/en\\\/author\\\/yhteisvalvonta\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe - RAPP","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe - RAPP","og_description":"Mit\u00e4 rakentamisen valmistelu on? Rakentamisen valmisteluvaiheessa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n hankkeelle kaupalliset ja tekniset toteutuksen raamit, jotka kilpailutuksen ja neuvottelujen my\u00f6t\u00e4 solmitaan urakkasopimuksin. T\u00e4m\u00e4n toteuttamiseksi laaditaan ja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n hyv\u00e4ksytyn urakkamuodon sek\u00e4 hankintatavan edellytt\u00e4m\u00e4t tarjouspyynt\u00f6asiakirjat, j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n urakkakilpailut ja valitaan urakoitsijat. T\u00e4rkeimp\u00e4n\u00e4 vaiheena ennen sopimuksen valmistelua tehd\u00e4\u00e4n varsinainen rakentamisp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Taloyhti\u00f6iden tapauksessa se tehd\u00e4\u00e4n koolle kutsutussa yhti\u00f6kokouksessa. Yhti\u00f6kokouksen keskeiset p\u00e4\u00e4t\u00f6skohdat koskevat [&hellip;]","og_url":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/","og_site_name":"RAPP","article_published_time":"2019-06-13T05:32:00+00:00","og_image":[{"width":512,"height":513,"url":"https:\/\/rapp.fi\/wp-content\/uploads\/Rapp_Favicon-e1648466879711.png","type":"image\/png"}],"author":"RAPP","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"RAPP","Est. reading time":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/"},"author":{"name":"RAPP","@id":"https:\/\/rapp.fi\/#\/schema\/person\/42bea3f910d4b4d2d9505e78d78f1ea2"},"headline":"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe","datePublished":"2019-06-13T05:32:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/"},"wordCount":2410,"publisher":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/#organization"},"articleSection":["Ajankohtaista"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/","url":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/","name":"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe - RAPP","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/#website"},"datePublished":"2019-06-13T05:32:00+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rapp.fi\/hankekoulu-osa-6-korjaushankkeen-rakentamisen-valmisteluvaihe\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/rapp.fi\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Hankekoulu, osa 6 \u2013 korjaushankkeen rakentamisen valmisteluvaihe"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/rapp.fi\/#website","url":"https:\/\/rapp.fi\/","name":"Rapp Valvontakonsultit Oy","description":"Talonrakentamisen projektinjohto, rakennusty\u00f6nvalvonta ja kiinteist\u00f6kehitys","publisher":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/rapp.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/rapp.fi\/#organization","name":"Rapp Valvontakonsultit Oy","url":"https:\/\/rapp.fi\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/rapp.fi\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/rapp.fi\/wp-content\/uploads\/cropped-Rapp_valvontakonsultit_teksti_alla_PNG_2021102.png","contentUrl":"https:\/\/rapp.fi\/wp-content\/uploads\/cropped-Rapp_valvontakonsultit_teksti_alla_PNG_2021102.png","width":320,"height":129,"caption":"Rapp Valvontakonsultit Oy"},"image":{"@id":"https:\/\/rapp.fi\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/15204755"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rapp.fi\/#\/schema\/person\/42bea3f910d4b4d2d9505e78d78f1ea2","name":"RAPP","description":"Muut k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4t: Minna Heinonen, Ville Karttunen, Tuula Lintoila","url":"https:\/\/rapp.fi\/en\/author\/yhteisvalvonta\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3228"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3230,"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3228\/revisions\/3230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rapp.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}