{"id":3285,"date":"2019-08-22T13:12:04","date_gmt":"2019-08-22T10:12:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valvontakonsultit.fi\/?p=3285"},"modified":"2019-08-22T13:12:04","modified_gmt":"2019-08-22T10:12:04","slug":"hankekoulu-osa-9-korjaushankkeen-takuuaika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rapp.fi\/en\/hankekoulu-osa-9-korjaushankkeen-takuuaika\/","title":{"rendered":"Hankekoulu osa 9 \u2013 korjaushankkeen takuuaika"},"content":{"rendered":"

Vastaanotosta takuuseen<\/strong><\/p>\n

Vastaanoton j\u00e4lkeen taloyhti\u00f6 on taas ennallaan vai onko sittenk\u00e4\u00e4n. Tuore maalinkatku on haihtunut, mutta onhan siin\u00e4 sent\u00e4\u00e4n uutuuden vieh\u00e4tyst\u00e4. Osakkaalla on ollut remontissa mahdollisuus yksil\u00f6id\u00e4 kotiaan toiveidensa mukaisesti. Taloyhti\u00f6nkin tarjoama perusratkaisu on ollut monelle mieleinen.<\/p>\n

Takuuajan tarkoitus on varmistaa, ett\u00e4 vastaanotossa ja sit\u00e4 seuranneissa j\u00e4lkitarkastuksissa hyv\u00e4ksytty ty\u00f6tulos jatkaa el\u00e4m\u00e4\u00e4ns\u00e4 kahden vuoden tarkkailujakson j\u00e4lkeenkin pitk\u00e4lle elinkaaressa eteenp\u00e4in. N\u00e4in on my\u00f6s muiden korjauskohteiden kuten vesikattokorjauksen kymmenvuotisvastuun, eristyslasien viisivuotisvastuun ja julkisivuja koskevan kahden vuoden takuuvastuun osalta.<\/p>\n

Toiminnan alkuvaiheessa varmistetaan laitteiden ja j\u00e4rjestelmien k\u00e4yt\u00f6n osaaminen. Rakennusta seurataan sen varmistamiseksi, ett\u00e4 se toimii suunnitellulla tavalla. Mahdollisia muutoksia teht\u00e4ess\u00e4 otetaan huomioon takuuvastuun ehdot. Takuuajan p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n takuutarkastus.<\/p>\n

Rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4t ja yll\u00e4pit\u00e4v\u00e4 huoltoliike sek\u00e4 tilaajan edustajat seuraavat k\u00e4yt\u00f6n aikana rakennuksen ja korjattujen tilojen sek\u00e4 tekniikan toimintaa mahdollisten virheiden ja puutteiden havaitsemiseksi.<\/p>\n

Takuuajan toimenpiteet<\/strong><\/p>\n

Vastaanoton yhteydess\u00e4 urakkasopimukseen liittyen ty\u00f6naikaiset vakuudet on vaihdettu takuuajan vakuuksiin, jotka ovat tyypillisesti 2 % urakan arvonlis\u00e4verottomasta toteumasummasta. Vakuus varmistaa tilaajan aseman urakoitsijaan n\u00e4hden my\u00f6s takuukorjausten osalta urakoitsijan mahdollisen suorituskyvytt\u00f6myyden tai vaikkapa konkurssin tapauksessa.<\/p>\n

Takuuajan keskeisen\u00e4 toimenpiteen\u00e4 varmistetaan, ett\u00e4 vastaanottotarkastuksessa sovitut ty\u00f6t on tehty asianmukaisesti. T\u00e4m\u00e4n todentamiseksi ker\u00e4t\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00e4jilt\u00e4 ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lt\u00e4 tiedot takuuajan puutteista ja havainnoista. Lis\u00e4ksi hanketta valvonut organisaatio varmistaa ammattilaisen silmin saman asian.<\/p>\n

Projektinjohto kutsuu koolle takuutarkastustilaisuuden, jossa urakkaan kuuluvat takuuasiat k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n. Tilaisuudessa tarkastetaan mahdollisesti urakoitsijan velvoitteisiin kuuluneet takuuajan huoltotoimenpiteet ja niiden toteutuminen. Lis\u00e4ksi voidaan tarkastella esimerkiksi energian kulutukselle asetettujen tavoitteiden \/ toteumien tilanne sek\u00e4 sovitaan niit\u00e4 koskevista jatkotoimenpiteist\u00e4. Samalla sovitaan tiedottamisesta, korjausaikataulusta ja teht\u00e4vist\u00e4 toimenpiteist\u00e4 sek\u00e4 ty\u00f6tuloksen tarkastamisesta. Proseduuri on samankaltainen sek\u00e4 ensimm\u00e4isen ett\u00e4 toisen takuuvuoden osalta.<\/p>\n

Takuut\u00f6it\u00e4 valvotaan kuten urakan aikaisiakin t\u00f6it\u00e4. Kun urakoitsija on ilmoittanut omanty\u00f6n tarkastuksen j\u00e4lkeen valmiutensa takuutarkastukselle, se suoritetaan. Vastaanoton tapaan pidet\u00e4\u00e4n tarvittaessa my\u00f6s j\u00e4lkitarkastukset. Lopputuloksena pit\u00e4\u00e4 olla virheet\u00f6n lopputulos, jonka j\u00e4lkeen takuuaikaiset velvoitteet voidaan katsoa t\u00e4ytetyiksi.<\/p>\n

Tilaaja voi t\u00e4ll\u00f6in vapauttaa urakoitsijan asettaman takuuajan vakuuden.<\/p>\n

Takuuajan j\u00e4lkeiset toimenpiteet ja 10 \u2013vuotis vastuu<\/strong><\/p>\n

Mik\u00e4li takuutarkastuksissa havaitaan jotain poikkeavaa, ja on syyt\u00e4 jatkaa takuuvastuuta pidemm\u00e4n aikaa, sovitaan j\u00e4rjestelyst\u00e4 erikseen. T\u00e4ll\u00f6in k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n my\u00f6s mahdollisesti takuuajan vakuuden jatkamista. Kun t\u00e4m\u00e4kin on tarkastusmenettelyn keinoin tullut hoidetuksi ja viimeinenkin p\u00f6yt\u00e4kirja on allekirjoituksin hyv\u00e4ksytty, voidaan hanke sulkea. T\u00e4ll\u00f6in rakennuttaja hyv\u00e4ksyy takuuvelvoitteet suoritetuiksi.<\/p>\n

J\u00e4ljelle j\u00e4\u00e4 10 \u2013vuotisvastuu. Se on rakentamisterminologiassa ns. ankaran virhevastuun piiriss\u00e4 oleva vastuu. T\u00e4ll\u00e4 urakoitsija vastaa tilanteissa, jossa on osoitettavissa esimerkiksi piilovika \u2013 eristeet puuttuvat seinist\u00e4 tai rakenne on vastoin suunnitelmia tuulettumaton.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4nkaltaisen vikaantumisen osoitusvelvollisuus on aina tilaajalla. Mik\u00e4li virhe todetaan syntyneen urakoitsijan huolimattomasta tai tahallisesta suorituksesta urakoitsija on velvollinen korvaamaan sen korvauksetta.<\/p>\n

Yleens\u00e4 10 \u2013vuotisvastuulle kuuluvat ongelmat ovat aina ongelmallisia selvitett\u00e4vi\u00e4 ja mahdollisesti kalliita korjatakin. Lainopillisilta selvityksilt\u00e4k\u00e4\u00e4n ei aina n\u00e4iss\u00e4 tilanteissa voi v\u00e4ltty\u00e4. Tietenk\u00e4\u00e4n t\u00e4llaista varten ei l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti varauduta, mutta asiaa on paljon helpompi l\u00e4hesty\u00e4 hyv\u00e4n dokumentoinnin kautta.<\/p>\n

Tilaajan tulisi tahollaan, kuten my\u00f6s urakoitsijan, s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 10 vuotta hankkeen toteutuksen kannalta keskeinen juridinen dokumentaatio. Sopimukset liiteasiakirjoineen, ty\u00f6maap\u00e4iv\u00e4kirjat jne. olisivat nyt tarpeen. Viisas tilaaja on ottanut korjaushankkeessa tuotetusta aineistosta onkeensa ja pit\u00e4nyt s\u00e4hk\u00f6iseksi muuttuneet asiakirjat tallessa ja ajantasaisena sek\u00e4 yll\u00e4pit\u00e4nyt huoltokirjaa. N\u00e4m\u00e4 palvelevat p\u00e4\u00e4asiassa tietenkin kiinteist\u00f6n normaalia k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 ja yll\u00e4pitoa.<\/p>\n

\u00a0Yhteenveto hankkeen kaaresta<\/strong><\/p>\n

Matka on ollut lopulta kaikkien vastuiden j\u00e4lkeen todella pitk\u00e4. Siit\u00e4 hetkest\u00e4, kun toteutettu korjaushanke on ensimm\u00e4isen kerran ilmestynyt PTS \u2013suunnitelmaan, voi hyvinkin olla kulunut 15 vuotta ennen kuin viimeisetkin vastuut ovat p\u00e4\u00e4ttyneet. Kiinteist\u00f6n elinkaaren ja rakennusosien ik\u00e4\u00e4ntymisen seurauksena seuraava hanke voi jo olla ovella tai jopa tehty. Kunnossapito on jatkuvaa ja suuremmat korjausinvestointihankkeet taloyhti\u00f6iden arkip\u00e4iv\u00e4\u00e4. Ei joka p\u00e4iv\u00e4 eik\u00e4 vuosi, mutta faktana voidaan kirjoittaa niit\u00e4 mahtuvan koko rakennuksen k\u00e4ytt\u00f6ik\u00e4\u00e4n todella monta. Niinp\u00e4 loppuun korostan pitk\u00e4n t\u00e4ht\u00e4imen suunnitelmallisuuden t\u00e4rkeytt\u00e4. Se kantaa pitk\u00e4lle, s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 arvoa sek\u00e4 tarjoaa asumiselle viihtyis\u00e4t ja ennakoidut asumisen kustannukset.<\/p>\n

Rakentavin terveisin,<\/p>\n

Juuso H\u00e4m\u00e4l\u00e4inen, projektinjohtaja<\/p>\n

Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy<\/p>\n